【關(guān)鍵詞1】政策寬松

　　政策持續(xù)寬松，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了又一個(gè)政策寬松時(shí)期。

　　2015年3月30日，中國(guó)人民銀行聯(lián)合幾個(gè)部委發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》。隨后，一系列配套政策及地方政府執(zhí)行細(xì)則密集出臺(tái)，包括信貸、稅費(fèi)、財(cái)政等多個(gè)方面措施，諸如首套房首付比例下調(diào)至2成，房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅“5改2”等。政策支持力度之大，堪比2008年金融危機(jī)之后的“救市政策”，不僅僅只是針對(duì)首次置業(yè)者，還惠及改善型需求。各項(xiàng)刺激措施在很大程度上降低了購(gòu)房門檻，同時(shí)稅費(fèi)、利息方面的調(diào)整也減輕了購(gòu)房成本，加上行政干預(yù)措施退出如大多數(shù)城市限購(gòu)取消，由此促成了2015年樓市的反彈。

　　【關(guān)鍵詞2】連續(xù)降息

　　連續(xù)降息，對(duì)2015年樓市走勢(shì)起到了極其重要的作用，從某種程度上來(lái)說(shuō)，降息直接推動(dòng)了市場(chǎng)成交活躍程度的回升。

　　2015年10月23日央行再次宣布降息0.25個(gè)百分點(diǎn)，這是2015年第五次降息，申請(qǐng)住房按揭貸款最新年利率降至4.9%利率(5年以上)。如以2014年11月22日最后的利息調(diào)整日期計(jì)算，購(gòu)房者所負(fù)擔(dān)的利率從2015年的6.15%下降到4.9%，下降幅度達(dá)到20.3%。降息對(duì)降低購(gòu)房成本起到了非常明顯的作用。假設(shè)以申請(qǐng)100萬(wàn)元20年期的商業(yè)貸款為例，與利率高位時(shí)期相比，月供可減少707元。購(gòu)房成本的下降，激發(fā)了市場(chǎng)購(gòu)房熱情，購(gòu)買力得到釋放。

　　【關(guān)鍵詞3】量增價(jià)漲

　　根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年1~11月百城住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)上漲3.39%，環(huán)比于5月止跌，同比于8月止跌。新房成交方面同樣也在政策刺激下出現(xiàn)快速升溫現(xiàn)象，成交創(chuàng)新歷史同期新高。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2015年1~11月，50個(gè)代表城市住宅月均成交量接近2900萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)近三成，絕對(duì)量為歷史同期最高水平。

　　【關(guān)鍵詞4】市場(chǎng)分化

　　強(qiáng)者恒強(qiáng)，2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)再次驗(yàn)證了這個(gè)說(shuō)法。

　　一線城市累計(jì)上漲了15.1%，二三線城市累計(jì)下跌，跌幅在1%左右。不同城市間仍分化明顯，深圳累計(jì)上漲33.92%，領(lǐng)漲全國(guó)。

　　一線城市及部分住房需求旺盛、財(cái)富人群聚集、購(gòu)買力強(qiáng)，二線重點(diǎn)城市改善型需求釋放明顯，高端項(xiàng)目熱銷，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。而部分庫(kù)存偏高的三四線城市由于需求疲軟，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，政策還將發(fā)力“去庫(kù)存”，并力圖改善三四線城市的市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)。

　　【關(guān)鍵詞5】地王頻現(xiàn)

　　最近一次上海土地拍賣會(huì)上，中鐵建以總價(jià)38億元摘得上海奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)一幅地塊，溢價(jià)率高達(dá)219.65%，樓板價(jià)為19179元/平方米，已接近地塊周邊在售樓盤均價(jià)。自2015年年初以來(lái)，包括北上廣深等一線城市以及以南京、杭州等為主的重點(diǎn)城市，土地市場(chǎng)火熱異常，單價(jià)、總價(jià)等各類“地王”頻現(xiàn)。數(shù)據(jù)表明，2015年1~11月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資87702億元，增速比1~10月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)�！暗赝酢爆F(xiàn)象集中出現(xiàn)在一線城市及重點(diǎn)城市，在全國(guó)房地產(chǎn)投資景氣并未得到好轉(zhuǎn)的大背景下，說(shuō)明開發(fā)商的戰(zhàn)略布局出現(xiàn)了調(diào)整。