來自亞豪機構的信息顯示，有“最貴豪宅”之稱的北京壹號院項目昨天簽約成交兩套房源，價格達212856元/㎡，創北京豪宅單價之最。

　　時隔一天刷新紀錄

　　由于簽約流程的滯后性，目前這兩套房源的信息尚未更新至北京住建委網站。亞豪機構的信息顯示，兩套房源均為4居，簽約價為212856元/平方米，單套總價達7958.5萬元，單套戶型面積為374平方米。

　　值得注意的是，就在此前一天，萬柳書院剛剛以203000元/平方米的價格，成交一套面積為252.83平方米的頂層住宅，總價達5132.449萬元。突破20萬元/平方米的價格，成為北京房地產市場上的最高成交單價。

　　公開資料顯示，北京壹號院是北京前任單價地王項目。2013年9月，融創中國以21億元總價、外加異地建設27.8萬平方米醫院面積的條件摘得東三環農展館絕版地塊，樓面單價為7.3萬元/平方米。去年12月13日，農展館項目首批51套房源獲得預售許可證，其中住宅部分預售價格為16.5萬元/平方米，商業部分的預售價格約18.2萬元/平方米，一度成為北京最貴的項目，而臨湖的樓王產品預計售價更是將超40萬元/平方米。今年6月中旬，北京壹號院宣布年內正式入市。

　　萬柳書院也是曾經的北京地王項目，數據顯示，截至12月23日，萬柳書院已成交42套，每套均價都在10萬元/平方米以上。

　　高端樓市逆市擴容

　　在高價地的倒逼之下，北京房價也一路飆漲，無論單價還是總價紀錄被不斷打破。

　　亞豪機構的數據顯示，2015年北京實現成交的“10萬+”頂豪項目多達21個，比2014年增加6個，“10萬+”的頂豪隊伍在2015年進一步壯大。另外，2015年北京豪宅的單套最高成交價格為19.6萬元/平方米，2014年為14萬元/平方米，2013年則為14.8萬元/平方米，北京頂豪成交價格的天花板也得以摸高。

　　在高端市場逆市擴容的同時，普通商品房市場卻表現低迷。

　　亞豪機構的統計數據顯示，2015年（截至12月16日）北京商品住宅（不含保障房和自住房）共實現成交71161套，成交面積790.65萬平方米，同比分別增加16%、20%。雖然同比有所上升，但是從歷年來成交走勢來看，北京商品住宅成交已連續兩年維持10萬套以內低位水平。

　　>分析

　　一線城市住宅“豪宅化”加速

　　“從2015年北京純商住宅成交特征中可以看出，中低端產品所占比重明顯下滑，而中高端所占比重則不斷上升”，亞豪機構市場總監郭毅分析認為，由于土地成本的節節攀升，以及保障房配建對于住宅部分面積的蠶食，使得大量新項目不得不提升價格進入高端住宅行列，而地王扎堆的現象也使得高端豪宅片區不斷增多，并逐漸呈現出全城化的趨勢。

　　“隨著土地市場的稀缺，一線城市的商品房進入了豪宅化趨勢加速期”，中原地產首席分析師張大偉也表示，從今年開始，北京商品房住宅市場已經進入高端化，目前在售物業中低端占比非常少，未來頂級豪宅價格有望持續上漲。雖然成交量大幅上漲，但因為供給量也大幅上漲，整體市場競爭預計會越來越激烈。