隨著今年樓市銷(xiāo)量的走好，房企的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備均開(kāi)始減少，導(dǎo)致了房企的補(bǔ)倉(cāng)需要，而由于一二線城市土地供應(yīng)有限因此使得今年土地市場(chǎng)異常火爆。

　　近期的上海土地拍賣(mài)會(huì)，“碧桂園+東原+平安”三家聯(lián)合體以23.1億元競(jìng)得奉賢區(qū)南橋新城16單元32-04區(qū)域地塊，成交樓板價(jià)14597元/平方米，溢價(jià)率為62.19%，這個(gè)拍賣(mài)的土地樓板價(jià)和周邊的二手房?jī)r(jià)相差無(wú)幾。

　　不只是上海，蘇州、福州、合肥、南京今年的土地市場(chǎng)也出現(xiàn)了房企搶地的情況。日前南京國(guó)土局發(fā)布公告稱(chēng)，南京河西NO.2015G61地塊被華僑城83億元拿下，成為2015年南京總價(jià)地王。土地價(jià)格不斷攀升也間接導(dǎo)致房?jī)r(jià)會(huì)不斷提高，而不斷火爆的土地市場(chǎng)究竟是哪些因素導(dǎo)致的呢?房企面對(duì)這樣的情況到底又將何去何從呢?

　　地少“狼”多

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積19894萬(wàn)平方米，同比下降33.1%，降幅比1-10月份收窄0.7個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款6409億元，下降26.0%，降幅擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。多位開(kāi)發(fā)商人士在接受記者采訪時(shí)表示，三四線城市庫(kù)存依舊嚴(yán)重，開(kāi)發(fā)成本雖然很低但是風(fēng)險(xiǎn)太大，因此大家都收緊了在三四線城市的投資策略，而一二線城市土地本身稀少，因此搶不到地也是常態(tài)。

　　上海鏈家市場(chǎng)部研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，從去年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比一直處于下降狀態(tài)，雖然1-11月降幅相比1-10月有所收窄，但這種收窄主要為年底土地市場(chǎng)整體供應(yīng)端的上升所推高。值得一提的是，從全國(guó)土地市場(chǎng)來(lái)看，土地購(gòu)置面積的下降幅度要高于土地成交價(jià)款逾7個(gè)百分點(diǎn)，由此也意味著單位土地價(jià)格一直呈上升態(tài)勢(shì)。以上海為例，根據(jù)《中共上海市委關(guān)于制定上海市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃的建議》指出，“十三五”時(shí)期逐年減少建設(shè)用地增量，規(guī)劃建設(shè)用地總量實(shí)現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，就是到2020年要守住3185平方公里的紅線，比原來(lái)的規(guī)劃目標(biāo)減少41平方公里。

　　而企業(yè)回歸一二線城市的決心卻非常強(qiáng)，以碧桂園為例，其之前一直在三四線城市進(jìn)行郊區(qū)大盤(pán)開(kāi)發(fā)，但是今年開(kāi)始先后在上海進(jìn)行拿地并專(zhuān)門(mén)為進(jìn)軍一線城市成立事業(yè)部。

　　今年進(jìn)入上海的新面孔非常多，今年9月濱江集團(tuán)就和平安集團(tuán)合作，以聯(lián)合體的身份以總價(jià)34.65億競(jìng)得上海寶山區(qū)土地，第一次進(jìn)入上海。而今年新進(jìn)入上海的房企還有新華聯(lián)、禹洲地產(chǎn)、力高地產(chǎn)等企業(yè)，這些新入場(chǎng)的爭(zhēng)奪者無(wú)疑使得土地供求關(guān)系更加緊張。