2015即成歷史，2016繼往開(kāi)來(lái)，

　　2015，一枝獨(dú)秀的深圳樓市，該如何評(píng)價(jià)？

　　看漲的房?jī)r(jià)，發(fā)酵的樓市，

　　對(duì)未來(lái)，意味著什么？

　　是弊大于利抑或利大于弊？

　　2016年，深圳樓市

　　是繼續(xù)火爆還是走向平和？

　　2016，深圳樓市是否將與全國(guó)市場(chǎng)一道

　　繼續(xù)走向萬(wàn)紫千紅？

　　且聽(tīng)來(lái)自深圳部分專(zhuān)家及市場(chǎng)人士的觀點(diǎn)。

　　宋丁（深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任）：

　　2015深圳樓市關(guān)鍵字：旺、驚、怪

　　2015年是深圳樓市最熱鬧的一年，可以用三個(gè)字概括。第一個(gè)是“旺”，在全國(guó)樓市一片哀鴻下，針對(duì)全國(guó)樓市放松，330新政之后，深圳樓市一路暴漲，罕見(jiàn)的一路走高，即使在經(jīng)歷了八九月整個(gè)市場(chǎng)相對(duì)疲態(tài)之后，10月之后又開(kāi)始轉(zhuǎn)熱。而以深圳為核心的臨深片區(qū)也開(kāi)始出現(xiàn)萬(wàn)人搶房的現(xiàn)狀，深圳樓市供需兩旺的情況可見(jiàn)一般；第二個(gè)是“驚”，年底萬(wàn)寶之爭(zhēng)由深圳資本市場(chǎng)與房地產(chǎn)行業(yè)的一次較量引起了全國(guó)性的震驚，由萬(wàn)寶之爭(zhēng)所引起的地產(chǎn)行業(yè)變革已經(jīng)開(kāi)始；第三個(gè)是“怪”，在全國(guó)要求放松限購(gòu)去庫(kù)存的情況下，深圳卻還是限購(gòu)，無(wú)庫(kù)存可去，也從側(cè)面反映出深圳市場(chǎng)供需矛盾的緊張，這就要求深圳政府在后期制定房地產(chǎn)政策時(shí)，既要與全國(guó)性政策發(fā)生聯(lián)系，更要結(jié)合深圳市場(chǎng)的實(shí)際情況。

　　2016年深圳樓市應(yīng)該還會(huì)穩(wěn)中有升。像今年這種“暴跳”的可能性基本上沒(méi)有了。市場(chǎng)供不應(yīng)求的格局短期不會(huì)改變，但隨著后續(xù)供應(yīng)量的增加，深圳房?jī)r(jià)應(yīng)該還會(huì)穩(wěn)中有升。

　　何倩茹（美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心經(jīng)理）：

　　2015年與2009年不相伯仲2016年穩(wěn)中有升

　　2015年深圳樓市可以說(shuō)是歷史第二好的年份，相較于2009年會(huì)稍微差一點(diǎn)，但整體都屬于集體回暖的態(tài)勢(shì)。之所以呈現(xiàn)這樣不相伯仲的場(chǎng)景，主要是歸功于政策上的放松，從去年930新政之后，國(guó)家宏觀政策的松綁都讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖比較明顯；落到深圳區(qū)域上來(lái)看，自貿(mào)區(qū)掛牌成功以及各個(gè)新區(qū)建設(shè)的落到實(shí)處都在助推著房?jī)r(jià)的上揚(yáng)，另一個(gè)重要原因就是深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期供需緊張，需求旺盛，一旦形成購(gòu)房風(fēng)就容易引起連鎖反應(yīng)，所以整體上2015年深圳樓市都表現(xiàn)特別好。

　　2016年深圳樓市還是基本看漲，價(jià)格的漲幅將繼續(xù)延續(xù)到年終，但是由于今年成交量已經(jīng)在高位上了，所以2016年深圳樓市的成交量可能會(huì)有所回落。

　　肖小平（深圳中聯(lián)鏈家二手房研究院總經(jīng)理）：

　　換房族助熱2015深圳樓市

　　在經(jīng)歷了330新政、11月下旬兩波上漲之后，2015年深圳樓市的主題就是漲和買(mǎi)。主要還是因?yàn)槿ツ?30新政把大量的換房需求刺激出來(lái)，這是今年深圳購(gòu)房群體中最重要的力量,換房成了市場(chǎng)大熱的重要原因。和廣州進(jìn)行縱向?qū)Ρ龋�深圳人口偏年輕化，對(duì)城市未來(lái)比較看好，也直接導(dǎo)致了很多年輕人在今年瘋買(mǎi)。

　　政策的刺激把壓抑許久的剛需釋放出來(lái)后，隨著大量剛需的提前釋放，2016年深圳樓市不太可能出現(xiàn)像今年這樣的大漲幅，剛需購(gòu)買(mǎi)力也沒(méi)辦法和2015年媲美。但是值得注意的是，2015年開(kāi)始出現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象，有深圳之外的人涌入深圳，如果投資性需求繼續(xù)涌入或許會(huì)成為明年深圳樓市增長(zhǎng)的一個(gè)新力量�？傮w來(lái)說(shuō)，2016年深圳樓市，成交量會(huì)出現(xiàn)高位回落，價(jià)格還將穩(wěn)中有漲。