廣州樓市迎來了年末的最后沖刺時(shí)期。由于近期網(wǎng)簽量均大于新增供應(yīng)量，廣州樓市的庫(kù)存量已經(jīng)悄然降至一年多來的新低位。隨著成交量回歸穩(wěn)定，廣州樓市去年一度出現(xiàn)的庫(kù)存警報(bào)到已然解除。業(yè)內(nèi)專家預(yù)測(cè)，隨著庫(kù)存逐漸減少，明年廣州房?jī)r(jià)會(huì)有一定幅度上漲。

　　全市：樓市庫(kù)存警報(bào)解除

　　根據(jù)陽光家緣的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，11月份廣州一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)為8294套，環(huán)比10月份的8375套略有減少。成交均價(jià)方面，全市網(wǎng)簽均價(jià)約為15475元/平方米，環(huán)比上升10.5%，結(jié)束上月的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，重新回到1.5萬元大關(guān)之上。

　　值得注意的是，盡管近兩個(gè)月廣州一手住宅的網(wǎng)簽數(shù)量并無太耀眼的表現(xiàn)，但是由于網(wǎng)簽量均大于新增供應(yīng)量，廣州樓市的庫(kù)存量已經(jīng)悄然降至一年多來的新低位。陽光家緣的數(shù)據(jù)顯示，截至11月29日，廣州一手住宅可售貨量為69190套，是近一年來首次跌破7萬套的庫(kù)存水平。廣州房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)首席市場(chǎng)分析師肖文曉表示，按照近6個(gè)月的月均網(wǎng)簽數(shù)量計(jì)算，去化周期已下降至8.4個(gè)月水平，逼近8~10個(gè)月的合理庫(kù)存周期的下限。由此不難看出，在去年9.30新政之后多番利好政策的持續(xù)扶持下，廣州樓市去年一度出現(xiàn)的庫(kù)存警報(bào)到已然解除。

　　區(qū)域：分化較大 花都去化周期最長(zhǎng)

　　以行政區(qū)域來看，截止到11月29日，廣州新建商品住宅庫(kù)存量（以可售面積為統(tǒng)計(jì)口徑）最大的是番禺區(qū)和花都區(qū)，分別有168.29萬平方米和165.36萬平方米的庫(kù)存，其中，花都去化周期最長(zhǎng)，為12.8個(gè)月。此外，庫(kù)存面積超過100萬平方米的區(qū)域還有增城區(qū)和南沙區(qū)。庫(kù)存量最少的則是越秀區(qū)，作為廣州新房項(xiàng)目最少的老城區(qū)，該區(qū)的可售面積僅有11.04萬平方米，還不到上述四區(qū)的十分之一。

　　南沙區(qū)：個(gè)盤漲價(jià)明顯

　　自從4月自貿(mào)區(qū)掛牌至今，南沙自貿(mào)區(qū)樓市的成交量上漲明顯。整個(gè)第二季度的成交套數(shù)多達(dá)4268套，環(huán)比第一季度的2544套大幅上漲89.42%。

　　與此同時(shí)，南沙房?jī)r(jià)也在上漲。安居客的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，南沙房?jī)r(jià)已經(jīng)從半年前的10903元/平方米上漲到11065元/平方米。個(gè)盤上漲更是明顯，去年10月南沙成交前十名樓盤中，單價(jià)超過1萬元/平方米的僅3個(gè)，但到了今年10月、11月，網(wǎng)簽單價(jià)過萬的樓盤已達(dá)6個(gè)。其中，11月新開盤的南沙東苑，當(dāng)月的網(wǎng)簽均價(jià)就已達(dá)1.5萬元/平方米。

　　海珠區(qū)：一手樓供不應(yīng)求

　　從戶型結(jié)構(gòu)上來看，不同戶型消化情況差異很大。80~120平方米這種滿足首置和首改的兩、三房戶型，消化周期分別為11.7和8.5個(gè)月，其他120~180平方米戶型的消化周期也低于全市同類戶型的平均水平。

　　今年以來，海珠區(qū)一手住宅市場(chǎng)整體處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，今年前八個(gè)月中，有兩個(gè)月的新增供應(yīng)為零，還有一個(gè)月只有9000平方米。58同城數(shù)據(jù)顯示，今年近半年海珠區(qū)的樓價(jià)為33271元/平方米，比去年同期的29519元/平方米上漲了近4000元/平方米。

　　番禺區(qū)：新地王帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲

　　截至11月底，番禺區(qū)新建商品住宅庫(kù)存量仍然有168.29萬平方米，去化周期為10個(gè)月左右。

　　不過，番禺區(qū)房?jī)r(jià)一直在漲。陽光家緣的數(shù)據(jù)顯示，番禺11月網(wǎng)簽均價(jià)17024元/平方米，環(huán)比10月的16090元/平方米，漲5.8%，同比去年11月的網(wǎng)簽單價(jià)15372元/平方米漲10.7%。特別值得關(guān)注的是，11月下旬，新晉地王的出現(xiàn)更是帶動(dòng)番禺房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。