受樓市利好政策刺激，今年年初以來，深圳房價(jià)一路瘋漲，來自深圳市房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，11月，深圳新建商品房均價(jià)為44761元/平方米，同比去年上漲幅度高達(dá)26.3%。有市民向深圳商報(bào)記者反映，今年的深圳房價(jià)上漲過快，已經(jīng)不合理。那么深圳合理房價(jià)應(yīng)該是多少？在昨日召開的中國深圳大數(shù)據(jù)和互聯(lián)網(wǎng)＋地產(chǎn)創(chuàng)新峰會(huì)暨深圳市南方智慧地產(chǎn)研究院成立籌備會(huì)議上，有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，深圳合理房價(jià)應(yīng)該在3.6~3.8萬元/平方米之間，短期內(nèi)深圳房價(jià)不會(huì)再有大幅上漲的現(xiàn)象。然而，由于深圳住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡的根本性原因，預(yù)計(jì)明年全年深圳新建商品房價(jià)格仍會(huì)保持10%左右的上漲。

　　供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡促房價(jià)高漲

　　今年年初以來，深圳新房、二手房成交量與去年相比出現(xiàn)大幅度的增長。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)，今年1~11月，深圳全市新建商品住宅累計(jì)成交面積為593.24萬平方米，較去年同期增長82.9%；二手住宅累計(jì)成交面積為936.1萬平方米，較去年同期增長137.9%。

　　價(jià)格方面，深圳商報(bào)記者綜合市規(guī)劃國土委和中原地產(chǎn)、安居客等中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)了解到，自今年1月至11月，深圳新建商品房均價(jià)每平方米上漲了18070元。11月深圳新建商品房均價(jià)為44761元/平方米，環(huán)比上漲33.2%，同比上漲68.7%；11月二手住宅均價(jià)為40233元/平方米，環(huán)比上漲6.1%，同比上漲44.1%。

　　對(duì)于今年深圳房價(jià)高漲的原因，深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒分析稱，首先，深圳住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡是深圳房價(jià)高漲的根本性原因，即深圳商品住房供應(yīng)少、存量小，而住房市場需求比較大；其次，今年年初以來，降息降準(zhǔn)、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、全面放開二胎等13項(xiàng)樓市利好政策接連出臺(tái)，房地產(chǎn)市場政策環(huán)境在去年逐步寬松的基礎(chǔ)上進(jìn)一步加碼，“抑制”樓市的態(tài)度已明顯改變，而是以“穩(wěn)定”、“支持”、“促進(jìn)”為核心導(dǎo)向，這直接刺激了購房者加速入市。

　　王鋒表示，尤其是近期全面放開二胎政策的出臺(tái)，直接影響了住房需求結(jié)構(gòu)的變化，對(duì)深圳當(dāng)前樓市去庫存也有積極的意義。

　　每年購房需求約20萬套

　　臨近年底，深圳樓市依然需求旺盛，多次出現(xiàn)“日光盤”。

　　市房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，深圳過去5年每年購房需求約20萬套，但由于新建商品住房每年供應(yīng)能力有限僅五六萬套左右，使得多數(shù)購房需求需要通過二手住房市場、周邊城市市場，以及本市法外市場（小產(chǎn)權(quán)房、軍產(chǎn)房等）等予以解決，本市住房市場供求關(guān)系長期處于緊張狀態(tài)。