今年冷空氣已經第四次降臨深圳，可天氣預報顯示，降溫之后還會回暖，有氣象學家預言，受厄爾尼諾影響，今年深圳的冬天不會冷。另一邊，深圳的房地產行業也迎來了自己的暖冬。根據深圳房地產信息網的監測數據顯示，上周深圳的一手房的成交均價羅湖區達到了55562元/㎡；福田區達到了79561元/㎡；南山區達到了81578元/㎡；寶安區則是42674元/㎡。全市成交均價為47430元/㎡，雖然本周均價有所下跌，但深圳樓市的溫度還在持續上升。

　　深圳領漲全國

　　據國家統計局最新數據，10月份，70個大中城市中，北上廣深房價持續上漲，深圳以40.5%的漲幅居首位，已連續7個月領漲。而據深圳房地產信息網上周最新的數據顯示，本月深圳新房成交價格攀升。值得一提的是，11月全市新房成交均價將近5萬元/㎡，創下均價歷史新高。不過均價上漲主要原因在于高端項目成為成交主力。本周樓盤銷售率顯示，本周開盤的項目實際銷售率不及6成。隨著信貸的實質收緊，以及年底資金緊張周期的來臨，預計銷售率數據將繼續維持低位。隨著市場的狂熱氛圍褪去，預計一手樓盤均價不會出現大幅上調，會不會短暫下調也未可知。

　　寶安中心區房價直追南山

　　11月5日上午，深圳市規劃和國土資源委員會召開專題會議，制定了《中國（廣東）自由貿易試驗區前海蛇口片區綜合發展規劃工作計劃書》，將南山、寶安的重點區域納入自貿區整體規劃。加上目前寶安區已確定投資2億元重塑新安中心商圈，除此之外，寶安更在整個新盤掀起20大項目建設，資金高達千億元。對于房價已直逼關內的片區，此舉極有可能讓其房價更加逼近南山一步，甚至將比肩南山。據搜房網最新的新房價格顯示，寶安中心區的新房價格早已突破7萬元/㎡，在售樓盤稀有，且昂貴。隨著深圳市規劃重心的一路向西，寶安中心區還將透支更多的未來價值，房價恐怕還會繼續上漲。

　　福永洼地變豪宅

　　空港新城的概念一推出，福永片區的房價就一直在上漲。就地理位置而言，福永樞紐基本位于珠三角中心地帶，一旦深中、深茂、贛深、地鐵11號線等上述交通線路開通，交通條件和輻射范圍將完全好于廣州白云機場、廣州南、深圳北站等樞紐。前幾年還是寶安的房價洼地，今年立馬變成豪宅價格，正在銷售的懷德公元最新均價已到達37000元/㎡左右，即將開盤的中糧鳳凰里、懷德峰景項目一旦開售，必將迎來福永片區又一輪房價升溫。值得一提的是，位于福永立新湖旁邊的別墅項目前海湖山一號項目均價直逼10萬元/㎡大關，未來福永片區恐將成為下一個寶安中心地帶。除此之外沙井、松崗、石巖片區新盤價格也紛紛漲至3萬元/㎡以上，未來寶安片區的房價或許將全面告別3萬元/㎡時代。