偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院公布的最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年11月（截止28日）北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為15579套，預(yù)計(jì)全月成交總量有望突破1.6萬(wàn)套。環(huán)比上月漲幅將超過(guò)一成；房?jī)r(jià)方面，11月北京區(qū)域通過(guò)我愛(ài)我家達(dá)成的二手房交易，成交均價(jià)為39970元/平米，環(huán)比上月均價(jià)小幅下跌0.2%。

　　從區(qū)縣來(lái)看，北京二手房交易的82%仍發(fā)生在城六區(qū)，但是部分購(gòu)房需求也在逐步向近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)縣轉(zhuǎn)移，11月份近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)縣的二手房交易占比比上月增加了3.3%。房?jī)r(jià)方面，通州、昌平和朝陽(yáng)三區(qū)，房?jī)r(jià)漲幅位居全市前三甲，東城、大興和西城位居房?jī)r(jià)跌幅前三。

　　從戶(hù)型來(lái)看，二居室仍是二手房市場(chǎng)的主力成交戶(hù)型，成交占比逾五成，且成交均價(jià)環(huán)比上漲1.5%。11月份，一居室的小戶(hù)型成交占比雖然小幅增長(zhǎng)，但成交均價(jià)環(huán)比下跌了1.1%；三居室及以上的大幅戶(hù)型二手住宅成交占比小幅減少，成交均價(jià)下跌了2.3%。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，10月恰逢7天國(guó)慶長(zhǎng)假，而11月份沒(méi)有任何假期干擾，所以成交量的環(huán)比增長(zhǎng)在預(yù)料之中。但是，11月份交易量的上漲，并無(wú)法掩蓋目前樓市逐步降溫的勢(shì)頭。

　　經(jīng)歷了2014年的樓市成交低谷之后，2015年從330新政開(kāi)始，在一系列樓市利好政策的刺激下，北京二手房市場(chǎng)供需兩旺，尤其是在改善型購(gòu)房需求的支撐下，交易量大幅上漲。但是，三季度以來(lái)，一系列利好政策對(duì)樓市的刺激效應(yīng)逐步減弱，北京樓市已經(jīng)出現(xiàn)降溫勢(shì)頭。雖然近期有降息和公積金進(jìn)一步調(diào)低首付比例等利好政策，但對(duì)于購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物更偏中高端和中高價(jià)位的置業(yè)升級(jí)的改善型購(gòu)房家庭來(lái)說(shuō)，作用微乎其微。樓市的整體降溫也在一定程度上緩解了房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭。

　　胡景暉稱(chēng)，從8月份開(kāi)始北京樓市開(kāi)始整體降溫，但是預(yù)計(jì)12月份北京二手樓市有望翹尾，全年北京二手住宅成交量仍有望突破20萬(wàn)套，創(chuàng)2010年樓市限購(gòu)以來(lái)交易量新高。

　　目前賣(mài)一買(mǎi)一或賣(mài)二買(mǎi)一的改善型購(gòu)房需求大概占到了二手房市場(chǎng)總購(gòu)房量的六成以上，這部分改善型購(gòu)房需求既是賣(mài)房的業(yè)主，同時(shí)也是買(mǎi)房的客戶(hù)，這種雙重身份使得房?jī)r(jià)保持了相對(duì)平穩(wěn)，很難出現(xiàn)大幅上漲。

　　對(duì)于年底北京的二手房市場(chǎng)，其預(yù)計(jì)，“如果沒(méi)有更有力的利好政策出臺(tái)，比如適度放松限購(gòu)，降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，提高公積金貸款上限等，北京二手房市場(chǎng)的降溫勢(shì)頭還將進(jìn)一步持續(xù)，隨著交易量的回落，北京二手房?jī)r(jià)的漲幅或?qū)⒊霈F(xiàn)穩(wěn)中有降。”