偉業我愛我家市場研究院最新發布的數據統計，2015年11月，北京租賃市場進入淡季，供求雙雙萎縮，供求比從上月的1:6.4，回落至目前的1:5.2，與上月相比，租賃市場總體成交量預計減少近兩成。北京區域通過我愛我家達成的房屋租賃成交，月租金均價為4336元/套，環比上月小幅上漲2.4%。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，每年10月份開始，隨著租房需求的減少，北京租賃市場都將進入淡季，新增房源、新增客源、供求比和租賃成交量都將減少。隨著供求矛盾的緩解，北京租金均價也從9月份開始，連續兩個月出現回落。11月份在租房交易量持續回落的大背景下，租金價格又出現小幅上漲的原因，主要是由于成交結構導致。

　　據偉業我愛我家市場研究院的數據統計：11月份，租賃市場開間、一居室和三居室及以上戶型的成交占比小幅回落，而二居室成交占比進一步增加。租金方面，11月份一居室月租金價格為3877元，與上月相比保持穩定；二居室月租金價格為4636元，環比上月上漲3%；三居室及以上戶型的月租金均價為4392元，環比上月上漲3.7%。

　　從統計數據可以看出，二居室成交占比增加，二居室，尤其是三居室以上戶型的租金價格的明顯上漲，是導致11月份北京整體租金價格逆勢上漲的主要原因。

　　胡景暉分析稱，目前二手房買賣市場依舊較為活躍，且六成以上的購房人為置業升級的改善型購房人群，這部分人群一是為了滿足購房資格，二是為了節約部分稅費，所以部分置業升級的家庭只能選擇先賣后買。這其中就要涉及換房過程中的過渡性租房需求，而且這部分租房需求較為迫切，且對戶型的要求一般較大，這也在一定程度上使得二居室及以上戶型的需求量不斷增加，價格也出現了小幅上漲。

　　對于12月份的租賃市場，其預計，北京整體租賃市場交易量將止跌企穩，租金價格仍將出現結構性小幅上漲。一居室的需求量將進一步減少，供求矛盾進一步緩解，租金價格有望穩中有降；二居室及以上戶型的租賃房源，由于年底二手房交易有望小幅放量，所以房源供應將有所萎縮，過渡性的租房需求將進一步增加，租金價格或將仍有小幅上漲。