近日，山西發(fā)文取消商品房購房限制，繼甘肅、四川、安徽后，山西成第四個(gè)明文取消樓市限購的省份。此外全國46個(gè)限購城市中，有41個(gè)城市取消或放松限購。

　　隨著樓市去庫存成為決策關(guān)注的重點(diǎn)，未來或?qū)��?huì)有更多省份取消樓市限購。據(jù)記者了解，在目前全國尚未取消限購的北京、上海、廣州、深圳、三亞5個(gè)城市中，北京和上海的相關(guān)負(fù)責(zé)人均在近期明確表態(tài)，近期不會(huì)放松限購政策，此外也有聲音稱年底前或出臺(tái)新一輪救市措施。而有開發(fā)商則表示，即使不放開限購，他們也有辦法去庫存。

　　4省+41城放開限購

　　近日，山西省政府公布了《關(guān)于健全完善住房保障和供應(yīng)體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見》，調(diào)整幅度之大引發(fā)各界關(guān)注。《意見》對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行了重大調(diào)整。其中規(guī)定，取消商品房購房限制。包括取消購買商品住房套數(shù)、戶籍、年齡等限制；取消商品住房銷(預(yù))售價(jià)格申報(bào)制度；取消對(duì)境外機(jī)構(gòu)及個(gè)人在本地區(qū)購買商品住房的限制。這是繼甘肅、四川、安徽后，又一明文取消限購的省份。

　　此外，在全國46個(gè)限購城市中，已有41個(gè)城市取消或放松限購。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前，全國僅剩北京、上海、廣州、深圳和三亞5個(gè)城市尚未取消限購。一些限購城市雖然沒有官方的口徑，但在實(shí)際執(zhí)行中，都已經(jīng)放開限購。

　　北京上海近期明確表態(tài)不放松樓市限購

　　在近日高層多次釋放去庫存信號(hào)后，山西的取消限購相當(dāng)于打響了樓市去庫存第一槍，有民眾擔(dān)心，一線城市北上廣深會(huì)否因此放松限購政策，從而導(dǎo)致房價(jià)進(jìn)一步推高。中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者獲悉，在近日的公開報(bào)道中，上海、北京相關(guān)負(fù)責(zé)人均明確表態(tài)，目前不會(huì)放松限購。

　　10月21日，新任上海市住建委主任顧金山在市府新聞發(fā)布會(huì)上表示，上海將繼續(xù)貫徹執(zhí)行現(xiàn)有的住房政策，支持自住和改善需求，抑制投資投機(jī)需求，堅(jiān)決執(zhí)行限購，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。此前中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者曾報(bào)道，10月上海市委書記韓正主持召開上海市建設(shè)交通系統(tǒng)干部大會(huì)時(shí)，宣布將撤銷城鄉(xiāng)建設(shè)和管理委員會(huì)、住房保障和房屋管理局，意味著上海此后將沒有房管局，同時(shí)還緊急叫停了5快土地的出讓，上海對(duì)于樓市調(diào)控十分重視，韓正也表示，上海作為一座特大型城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展有其自身的特點(diǎn)，但是上海如今的房價(jià)始終居高不下，如果不堅(jiān)持調(diào)控，將會(huì)影響上海經(jīng)濟(jì)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，也會(huì)削弱城市的競(jìng)爭力。

　　據(jù)了解，10月下旬，北京市住建委房屋市場(chǎng)管理處處長倪娜做客首都之窗訪談時(shí)也表示，北京下一步房地產(chǎn)市場(chǎng)將以穩(wěn)為主，限購政策有效保證了北京市居民合理的住房消費(fèi)需求。從北京資源環(huán)境角度以及城市發(fā)展定位來說，相關(guān)限購政策可能將作為一項(xiàng)長期政策來堅(jiān)持。而通州限購政策將來是否放開，要根據(jù)市場(chǎng)情況確定。

　　年底前或出臺(tái)新一輪救市措施

　　開發(fā)商稱有辦法去庫存

　　國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，全國商品房待售面積68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米，再創(chuàng)歷史新高。按照我國人均住房面積30平方米計(jì)算，粗略估算一下，上述待售面積可供2.2億人口居住。而兩年來，全國待售面積增加了23996萬平方米，上漲了54%。從目前來看，今年回暖的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交，并沒有對(duì)樓市庫存帶來明顯改善。

　　同時(shí)樓市分化明顯，市場(chǎng)問題凸顯，尤其是去庫存已然成為頭號(hào)難題。

　　10月23日以來，國家高層多次在不同場(chǎng)合談到房地產(chǎn)，并傳遞出“去庫存”的明確信號(hào)。而高層在此之前公開提及房地產(chǎn)，是在今年的全國“兩會(huì)”期間。據(jù)媒體報(bào)道，未來房地產(chǎn)調(diào)控政策定向?qū)捤墒谴蟾怕适录�，有關(guān)部委已經(jīng)做好政策儲(chǔ)備，預(yù)計(jì)年底前進(jìn)一步出臺(tái)放松乃至刺激樓市的政策。

　　就目前來看，一線城市豪宅化進(jìn)程過快，風(fēng)險(xiǎn)不斷加劇，房價(jià)上漲加速，庫存問題也迫待解決。此番北京等一線城市若不會(huì)放開限購，開發(fā)商對(duì)此也并無表現(xiàn)出悲觀之意。一位業(yè)內(nèi)人士說：“退一步講，即使放開限購，高端市場(chǎng)庫存就能一下子解決嗎？從歷史情況上來看，在出臺(tái)限購政策之前北京的樓市房價(jià)暴漲，在限購政策出臺(tái)后的四年里，高端市場(chǎng)的波動(dòng)并不明顯，其中的原因顯而易見，高端住宅購買者在整個(gè)市場(chǎng)中占比并不大，即使高端市場(chǎng)限購取消，該買的還是那部分人群，不會(huì)對(duì)整體市場(chǎng)造成太大影響。”

　　據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，一大型房企經(jīng)理人在采訪時(shí)表示，比起限購還有很多的手段來化解庫存。從政策上來說，放寬信貸，修改公積金貸款上限額度、減免購房稅費(fèi)和增加購房補(bǔ)貼等政策都能有效地刺激市場(chǎng)消化庫存房。但一個(gè)健康的市場(chǎng)環(huán)境應(yīng)把供求關(guān)系作為主導(dǎo)因素，而不是指望政策托市，從這個(gè)角度來說，開發(fā)商還應(yīng)圍繞產(chǎn)品多做文章，如何做足產(chǎn)品品質(zhì)、合理定價(jià)加快銷售，才是開發(fā)商最應(yīng)思考的問題。