一、商品房成交均價增幅處于盤整期

　　1-10月份，全國商品房成交均價6827元/平方米，相比上月小幅回落，同比增長7.1%，增幅較1-9月份減小0.1個百分點，成交均價增幅處于盤整期。其中住宅成交均價增長9.3%，辦公樓成交均價增長5.1%，商業(yè)營業(yè)用房成交均價下降3.6%。今年前10個月，除了商業(yè)營業(yè)用房價格同比下降外，住宅和辦公樓價格增幅均處于正增長區(qū)間。

　　二、房價同比跌幅加速收窄，年內(nèi)有望實現(xiàn)正增長

　　易居研究院根據(jù)國家統(tǒng)計局11月18日公布的《2015年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》,對70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)進(jìn)行簡單算術(shù)平均，計算得知，2015年10月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅0.1%，相比9月份0.2%的增幅略有收窄（具體來看，9月份為0.21%，10月份為0.07%）。70城房價在5月份順利完成止跌反彈的過程，終結(jié)了此前12個月環(huán)比下跌的態(tài)勢。6月份增幅擴(kuò)大，7-9月份總體上維持持平態(tài)勢。10月份增幅略有收窄。一方面，10月份部分城市依然采取以價換量、積極去庫存的策略，進(jìn)而抑制了房價的過快上漲。另一方面，此前部分房價上漲過快的城市，目前漲幅也開始收窄，這會帶動70個城市漲幅的收窄。

　　同時，同比跌幅1.2%，目前已出現(xiàn)連續(xù)14個月同比下跌的現(xiàn)象，但跌幅在加快收窄，相比9月份2.1%的跌幅水平收窄了0.9個百分點。預(yù)計年前隨著房價環(huán)比的繼續(xù)增長，同比跌幅收窄的速度將繼續(xù)加快，并出現(xiàn)止跌的現(xiàn)象。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，與2015年9月相比，10月70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有33個，上漲的城市有27個，持平的城市有10個。房價上漲的城市數(shù)量在減少，但這是一個短暫現(xiàn)象。預(yù)計未來兩個月將會有更多城市加入漲價的大軍中。環(huán)比價格變動中，最高增幅為2.1%，最大跌幅為1.0%。而在9月份，最高增幅為4.0%，最大跌幅為0.7%。這反映了10月份房價最高增幅在收窄，最大跌幅在擴(kuò)大。

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年10月份，70個城市中，有37個城市房價止跌或上漲。其中上海、南京、廈門和深圳四個城市的房價環(huán)比增幅最大。當(dāng)然，類似北京、廣州、杭州、鄭州、南寧、合肥等城市的增幅也比較大，位列前10位。

　　深圳房價在2014年11月開始止跌，在12月份成為全國首個房價上漲的城市。2015年1-9月份繼續(xù)上漲，扮演房價上漲的“領(lǐng)頭羊”角色。當(dāng)然，和預(yù)期一樣，我們認(rèn)為深圳房價有虛高的特征，10月份增幅收窄就是一個最好的佐證。10月份深圳房價增幅排名第四，而上海取代了深圳，成為房價上漲幅度最大的城市。下表給出了環(huán)比增幅前10位和增幅后10位城市排序。