雖然深圳樓市在十月下旬迎來了翹尾，但仍難掩今年“金九銀十”總體的黯淡。綜合9、10月份統計數據發現，新房批售數量相對于8月開始大幅增長，10月各種數據開始轉好，成交量在三連跌后實現反彈，顯示市場信心有所回升，但仍明顯低于5月及6月高峰期的水平，市場觀望氣氛較濃。二手房市場則出現三連跌現象，10月環比跌幅高達36.2%。議價空間顯現，在部分區域和樓盤，議價幅度更高達15%。

　　業內人士普遍認為，今年金九銀十的樓市處于高位盤整期，一二手房房價面臨回調壓力。而在今年剩下的兩個月里，隨著推盤量的增加和客戶信心的回升，市場的小高峰才會真正到來。而房價階段性底位的到來，或使得年底成為入市的最佳時期。

　　一手房

　　成交量止住三連跌，去化率仍不理想

　　市規土委統計數據顯示，9月份全市新房共成交4060套，相比8月的5643套減少28.1%，成交面積約40.9萬平方米，環比下降29.1%。新房成交量連續3個月下跌，與去年9月開始的上漲趨勢形成鮮明對比。不過，成交量相比去年同期仍上漲約30.4%。成交均價為36191元/平方米，環比8月的36159元/平方米上漲0.1%。同比則大漲58.7%，成交均價連續5個月上漲。

　　10月全市新房成交5585套，環比上升38%，同比上升16.77%，在連跌三月后首次實現止跌回穩。成交面積為54.2萬平方米，環比上升33%。新房成交均價為33599元/平方米，環比下降7.2%。不過，與去年同期22198元/平方米的均價相比，則大幅上漲51.36%。

　　隨著批售量的增加，推售情況相對前兩個月有所好轉。9月推售套數5803套，面積56.12萬平方米，環比增加48%，同比增加13%。

　　10月供應樓盤個數及總套數較9月有所增加。統計數據顯示，10月新獲批售的住宅項目有11個，較上期減少1個，供應量為5350套。10月入市的項目為22個，環比增加5個，約57.7萬平米住宅推出市場，環比增加7.6%。

　　綜觀金九銀十，新房批售數量相對于8月開始大幅增長，10月各種數據開始轉好，三連跌后實現反彈，顯示市場信心有所回升，但仍明顯低于5月及6月高峰期的水平。

　　從中原新房訪客量指數來看，10月訪客指數最高為95點，仍低于榮枯線水平的訪客指數，顯示客戶心理呈現較為脆弱的走勢。

　　相對充足的供應以及較為清淡的資金面已經開始對入市樓盤的銷售率產生影響。除去一些區域標志性項目外，在10月推售的項目中銷售率超過7成的僅有6個項目，占比不足三成。在10月份的最后一個周末，市場一改黃金周以來的推盤頹勢，在當周推出了12個項目，但銷售率并不理想。

　　中原地產代理(深圳)有限公司二級市場董事總經理玉家雄分析認為，金九銀十的市場已經告別之前的瘋狂，回歸理性。隨著年末推盤高峰期來臨，開發商銷售壓力將會上升，價格也會面臨一定的壓力。根據近年“金九銀十”推后的跡象，市場高峰會延遲到最后一個季度到來。

　　二手房

　　成交量連滑三月，價格面臨回調壓力

　　根據深圳中原研究中心監測，9月全市二手住宅成交環比下降近6%，共成交10553套。

　　進入10月，二手住宅成交量繼續萎縮。成交6733套，環比下降36.2%，從7月的備案巔峰已經連續三個月下滑，反映市場明顯受到了市場環境轉變的沖擊。

　　南都記者走訪深圳多家中介店鋪，店員反映9月至10月中旬市場較為清淡，10月下旬市場開始出現好轉跡象，體現在看房客流增多、成交量有所增加，市場氣氛相對活躍。Q房網景田天然居分店店長余志貴認為，因為十月下旬雙降等利好政策的出臺，二手房市場成交有所加速，但轉好只是針對近幾個月相對清淡的市場而言，和上半年市場行情相比還有不小差距。

　　美聯物業深圳及惠州區董事總經理江少杰認為，在10月下旬中央雙降政策出臺后，市場有所回升，議價空間收窄，顯示出業主信心上升，預計今年接下來的兩個月，成交量會繼續回暖，但價格仍然存在調整空間。龍崗、龍華、寶安等區域會出現價格下滑的局面，預計價格降幅會在10%左右。