在英國倫敦，有30%的購房者來自海外，盡管過去多年倫敦房價并沒有出現(xiàn)暴漲暴跌的情況，但考慮到每年4%～5%的租金回報(bào)率以及疊加匯率的潛在升值預(yù)期，倫敦也成為全球范圍內(nèi)海外置業(yè)的備選地之一。

　　“20年前，我擁有自己第一套倫敦房產(chǎn)時，價值是25萬英鎊，現(xiàn)在，這套房產(chǎn)的價值是100萬英鎊。”恒邦國際物業(yè)代理有限公司行銷董事張淼金對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》說。

　　這樣的回報(bào)率乍一聽有點(diǎn)吸引力，但其實(shí)20年3倍的投資回報(bào)率，如果與過去20年中國任何一個城市比較，絕對不能算是一個具有吸引力的投資回報(bào)率。不過由于英國房價走勢一直很穩(wěn)健，已經(jīng)吸引了全球各地的投資者慕名前來投資。

　　租金回報(bào)率高

　　根據(jù)英國主要房貸金融機(jī)構(gòu)Nationwide統(tǒng)計(jì)報(bào)告，自從2008年10月開始，英國的房價就在不斷攀升，直至2015年10月，英國一套房子的均價在19.68萬英鎊(約188萬元人民幣)，每年漲幅在5%左右。

　　有數(shù)據(jù)顯示，過去20年來，倫敦每年對房屋的需求量達(dá)到5萬套，但其實(shí)每年的落成量只有2.5萬套，這樣累積的房屋需求量達(dá)到了50萬套。張淼金稱，如果按這一數(shù)據(jù)發(fā)展下去，倫敦房屋稀缺的情況永遠(yuǎn)無法滿足。

　　而雪上加霜的是，在倫敦建新房缺少建筑工人，建筑用磚也供給不足，明顯拖后了建筑工期。張淼金稱，已經(jīng)有不少房地產(chǎn)開發(fā)商延期交樓，最長的延期達(dá)到了1年之久，而這種延期交樓的情況還將繼續(xù)。

　　張淼金稱，在這樣的基礎(chǔ)上，倫敦的租房房源也是一房難求，令租金一直都在穩(wěn)步上升，在他從業(yè)20年以來，從來都是租客搶房子，沒有出現(xiàn)過房子租不出去的情況。而租金回報(bào)率也非常可觀，在倫敦的大多數(shù)地區(qū)，租金回報(bào)率都超過了4%。

　　不過，張淼金稱，由于倫敦的核心地段已經(jīng)沒有地再推出，所以在房價進(jìn)一步走高的情況下，核心地帶的租金回報(bào)率只能達(dá)到2.5%至4%左右。即便如此，由于英國的房子每年漲幅在5%至10%，在投資倫敦房產(chǎn)的時候也可以獲得這一部分資本收入，加上一旦英鎊升值，未來在倫敦的房產(chǎn)也可以進(jìn)一步受惠。

　　而在倫敦購房的土豪們也都來自全球各地，根據(jù)張淼金的觀察，倫敦是世界上第二大金融中心，吸引了很多來自歐洲、俄羅斯等地的土豪，而中國、新加坡等來自亞洲的客戶占比都不到10%。此外，在倫敦買房的70%的金主都是本地人，證明市場尚處于健康水平。

　　謹(jǐn)慎挑選開發(fā)商和中介

　　不過，在海外購房都會有不確定因素，內(nèi)地投資者人生地不熟，很可能遇到陷阱。張淼金稱，海外投資者可以先利用網(wǎng)絡(luò)對倫敦做好基本調(diào)查，如果真的不懂，就要認(rèn)真選擇中介機(jī)構(gòu)，最好是選擇一些在倫敦當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)界有多年經(jīng)驗(yàn)的中介。

　　由于部分中介機(jī)構(gòu)在按揭貸款的時候，會借機(jī)推銷自己內(nèi)部的按揭經(jīng)紀(jì)人服務(wù)，因此獲得傭金，但實(shí)際上，買家并不一定要采用中介機(jī)構(gòu)的按揭服務(wù)。由于英國的貸款利率達(dá)到了歷史低位，兩年的貸款固定利率約為1.91%，大部分購房者都會選擇固定利率來按揭，購房者可以貨比三家，再決定選用哪家按揭服務(wù)機(jī)構(gòu)。

　　另一方面，投資者也應(yīng)該謹(jǐn)慎選擇開發(fā)商，可以查看開發(fā)商做過什么項(xiàng)目，有沒有新聞媒體曾經(jīng)報(bào)道其資金有問題，或者房子質(zhì)量有問題等，一般可以選擇上市公司的房地產(chǎn)開發(fā)商。但是，即便如此，也要注意交房日期，由于倫敦的建筑業(yè)勞動力短缺，延遲交房的情況開始普遍，投資者需要與開發(fā)商溝通好，仔細(xì)閱讀買賣合同，不要忽略相關(guān)條款，影響未來的居住情況。

　　日前，在英國很多公寓都沒有停車位，或者停車位只賣給大戶型的家庭，那么沒車位又有車的住戶只能向政府申請“居民停車許可證”，但其實(shí)有的開發(fā)商為了確保環(huán)境的優(yōu)美，已經(jīng)向政府保證住戶不能向政府申請“居民停車許可證”，這樣就會產(chǎn)生一些不方便。

　　最后，地點(diǎn)在哪里也很重要，盡量對地點(diǎn)背后的歷史做好功課，價格也可以預(yù)先在網(wǎng)上查好，以免被宰。如果投資者購買的是期房，即交樓日期在幾年以后的，價格很難查到資料，可以搜索這個期房附近的二手樓盤價格，在此基礎(chǔ)上加上20%至30%，就是市場合理價格。