隨著傳統(tǒng)旺季的到來，開發(fā)商開始加快新房入市節(jié)奏，9月下旬深圳入市樓盤明顯增多，共有5803套新房入市，較上月增加2000多套。在上半年大量成交透支近期需求及高位價(jià)格的雙重影響下，今年的旺季來得遲緩些，購房者情緒在9月下旬才隨著推盤的增多稍有所提振。9月僅有4060套新房備案成交，比上月減少1583套。雖然9月供應(yīng)大增，成交卻遠(yuǎn)不及預(yù)期，今年的“金九”顯得有些名不符實(shí)。

　　供應(yīng)增多 但不及去年同期

　　新房供應(yīng)經(jīng)歷兩個(gè)月的淡季后，9月開始回升。9月深圳有14個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，共批售7162套，批售面積71.74萬㎡，環(huán)比增加78%，達(dá)到2015年以來的次高水平，僅低于6月的81.04萬㎡。批售量的大幅增加反映了新盤在傳統(tǒng)旺季開始加速入市，不過今年9月的批售量與歷史同期相比處于居中位置，尤其與去年9月的110萬㎡相比仍有不小差距。

　　隨著批售量的增加，推售情況相對前兩個(gè)月有所好轉(zhuǎn)。9月推售套數(shù)5803套，推售面積56.12萬㎡，環(huán)比增加48%。從入市時(shí)間上來看，上半月新盤的推售情形較為平淡，下半月的推售節(jié)奏明顯加快。雖然9月入市的項(xiàng)目明顯增多，但仍不及上半年的樓市火爆月份的推售量。與歷年9月推售數(shù)據(jù)相比，今年的推售量居中，不過與上年數(shù)據(jù)相比較仍有13%的增加。

　　圖1 深圳市新建商品住宅供應(yīng)統(tǒng)計(jì)(1409-1509)

　　數(shù)據(jù)來源：深圳中原研究中心

　　圖2 深圳市歷年9月新房供應(yīng)統(tǒng)計(jì)(2008-2015)

　　數(shù)據(jù)來源：深圳中原研究中心

　　寶安批售大增，福田羅湖鹽田不再沉寂

　　9月深圳7個(gè)區(qū)域均有批售項(xiàng)目，引人注目的是福田、羅湖以及鹽田供應(yīng)不再沉寂，三區(qū)均有項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，且均為區(qū)域內(nèi)2015年以來首個(gè)批售的住宅項(xiàng)目。上半年一直是話題焦點(diǎn)的龍華以及南山在本月的批售量均大幅減少，與上月相比分別減少58%、88%。

　　與8月情形相類似，寶安在本月也有3個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，并且規(guī)模均比較大。9月寶安新房批售套數(shù)3330套，批售面積32.66萬㎡，環(huán)比增加80%。代表樓盤聯(lián)投東方華府和華聯(lián)城市全景花園的批售面積均在13萬㎡以上，是9月批售量最大的兩個(gè)項(xiàng)目。龍崗9月取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目有6個(gè)，僅金域中央花園二期以及港信達(dá)銀信廣場兩個(gè)項(xiàng)目的批售面積在3萬㎡以上。

　　除羅湖之外，其余6區(qū)均有項(xiàng)目推售。寶安在9月有3個(gè)項(xiàng)目入市，推售面積為21.3萬㎡，環(huán)比增加43%，居各區(qū)榜首。供應(yīng)量大的樓盤聯(lián)投東方華府以及宏發(fā)世紀(jì)城均為本月新批售的樓盤。福田入市的項(xiàng)目是備受關(guān)注的寶能公館，該項(xiàng)目本月推出近292套住宅，戶型以大面積為主，供應(yīng)面積約3.8萬㎡。

　　圖3 9月各區(qū)新房供應(yīng)統(tǒng)計(jì)

　　數(shù)據(jù)來源：深圳中原研究中心