中國指數研究院9月22日發布《中國房地產企業監測報告（2015年8月） 》，8月樓市小幅降溫，各線城市環比均有所下滑。CREIS中指數據顯示，2015年8月監測的主要城市成交面積環比下降4%，超6成城市環比下降，同比去年8月則上漲35.91%。進入2015年，樓市整體表現欠佳，成交持續走低，3月樓市企穩回升，4月樓市成交再上漲，5月利好政策不斷，樓市成交繼續回升趨勢，6月樓市成交繼續回暖，但漲幅收窄，7月成交止升回落，本月繼續回落趨勢。

　　1.1 8月全國市場整體情況

　　1.1.1 市場需求

　　8月樓市小幅降溫，各線城市環比均有所下滑。CREIS中指數據顯示，2015年8月監測的主要城市成交面積環比下降4%，超6成城市環比下降，同比去年8月則上漲35.91%。進入2015年，樓市整體表現欠佳，成交持續走低，3月樓市企穩回升，4月樓市成交再上漲，5月利好政策不斷，樓市成交繼續回升趨勢，6月樓市成交繼續回暖，但漲幅收窄，7月成交止升回落，本月繼續回落趨勢。

　　1.1.2 供應情況

　　樓市淡季推盤力度放緩，庫存總量小幅回落。2015年8月末，中指監測的主要城市庫存量環比上月下降1.3%。由于季節性因素影響，近兩月樓市推盤量有所放緩，致使本月庫存繼續保持下行趨勢。重點監測的城市中，4城市庫存有所上漲，其余城市均出現下降，其中深圳降幅最大為7.11%，惠州次之下降4.84%；庫存上漲的城市中，溫州漲幅較大，環比上漲4.13%，杭州次之環比上漲1.18%，其余2城市漲幅均未超過1%。

　　1.1.3 政策盤點

　　央行年內再次“雙降”，購房成本降至歷史新低。中國人民銀行決定自8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%。自2015年9月6日起，下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。存貸款利率及公積金貸款利率全面下調，目前房貸成本已降至歷史最低，消費者購房壓力將進一步減輕，并刺激潛在購房需求釋放。

　　二套房公積金首付再降，公積金政策降至08-09年水平。8月31日，住建部、財政部、央行發布《關于調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。新政9月1日起執行。此次調整延續“認貸不認房”的公積金貸款標準，在“330”新政基礎上，將一套房已結清的二套房首付下調至20%。

　　中央取消外資購房限制，樓市寬松調整再升級。8月19日，中央六部委聯合公布《住建部等部門關于調整房地產市場外資準入和管理有關政策的通知》，對2006年中央出臺的《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》中有關外商投資房地產企業和境外機構、個人購房的部分政策進行調整，取消對境外個人在國內購買住房的限制條件。此次限外政策松綁是基于對當前人民幣貶值預期、外資流出的經濟環境的重大政策調整，又進一步敞開境外資本入市通道，穩定各類住房消費，助力消化地方庫存。

　　1.2 8月重點企業整體情況

　　1.2.1 重點企業拿地情況

　　庫存壓力下拿地態度謹慎，房企土地儲備放緩。10家品牌房企8月累計新增土地面積169.2萬平方米，環比下降37.68%；規劃建筑面積為361.04萬平方米，環比下降42.33%。拿地成本160.55億元，環比下降8.85%。本月碧桂園仍積極拿地，攬地20宗，增加土地儲備98.07萬平方米；萬科8月新增土地儲備4宗，總建筑面積達24.11萬平方米；金地拿地3宗，土地出讓金為14.57億元；保利、龍湖各拿地2宗，規劃建筑面積均超過10萬平方米；此外恒大、中海各拿地1宗。除上述7家企業之外，綠城、富力和世茂房地產本月均無新增土地儲備。

　　1.2.2 重點企業銷售情況

　　代表房企中半數銷售額環比回升，業績表現持續分化。8月政策利好頻出提振市場信心，部分龍頭房企在8月的銷售成績出現較大幅度增長，跑贏大盤。監測的10家品牌房企中，5家房企銷售額有所回升，其中碧桂園漲幅最大，為38.84%，銷售面積環比上漲46.67%。保利緊隨其后，銷售額和銷售面積環比分別上漲28.38%和19.03%。而富力銷售額環比跌幅則最高，為17.49%，銷售面積環比減少3.50%；綠城中國次之，銷售額環比下降8.16%，銷售面積亦下降3.57%。

　　1.2.3 重點企業融資情況

　　央行“雙降”穩定市場預期，融資環境再寬松。在資本市場大幅波動、人民幣貶值加快、流動性趨緊的背景下，8月末央行適時降息降準，有助于降低融資成本，緩解地產企業短期面臨的融資困局。8月重點監測房企發生融資39筆，累計融資金額合計1050.18億元，金額較上月下降約2.18%。其中單筆融資不少于20億元的有21筆，融資單筆最高為150億元。8月發行公司債為房企融資的主要途徑，融資15筆，金額達734億元。8月24日，保利地產通過發行公司債融資150億元，成為本月單筆融資之首。