8月份全國房價環比漲勢放緩，城市間房價分化趨勢依然非常明顯。其中，一線城市領漲全國，同比平均漲幅超過10%，深圳更是暴漲30%，而三線城市同比則全部下降。

　　種種跡象都顯示，8月樓市“淡季不淡”。國家統計局昨日公布的數據顯示，8月份，70個大中城市新房和二手房環比上漲的城市個數分別為35個和43個，均比上月增加4個。

　　數據還顯示，全國房價同比出現升勢。據測算，8月份70個大中城市新房價格同比綜合平均從上月的下降0.4%轉為上漲1.7%，這是自2014年9月份以來首次轉正。二手房價格同比綜合平均則從上月的0.2%漲幅擴大至1.9%。

　　房價快速拉升的背后是成交淡季熱度不減。據統計局數據，前8個月，商品房銷售面積和銷售額增速均較前期繼續回升。交行金融研究中心高級研究員夏丹對上證報記者表示，“9月是傳統旺季，開發商推貨量和二手房掛牌數都將提升，單月銷售情況會比7、8月還要好。”

　　在交易活躍的背后，不容忽視的一點是，迄今房地產投資增速仍在持續下行，前8個月累計增速已經跌至3.5%。而年初這一增速還在10%以上，兩年前更是超過20%。

　　不過，夏丹認為，隨著成交確定性提升、銷售回款加快與資金成本下行持續利好資金面改善，預計拿地和開工意愿將有回升，有利于帶動開發投資增速企穩；銷售端的熱度向前傳導到開發端“解凍”需兩個季度左右，四季度投資企穩的可能性較大。

　　此外，全國城市間房價走勢分化的趨勢在8月份進一步加劇。

　　一線城市繼續保持集體上漲的趨勢。從環比漲幅來看，8月份，無論是新房還是二手房，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市價格均呈現上漲趨勢。其中，深圳漲幅最高，新房環比漲幅超過5%。

　　從同比漲幅來看，一線城市價格更是暴漲。8月份，一線城市新房同比平均大漲11.0%，其中深圳同比漲幅高達30%。

　　為抑制房價過快上漲，一線城市已經開始調整樓市政策。此前，北京針對通州地區房價上漲出臺了限購政策，深圳多家銀行也上調了首套房首付比例和利率。

　　在一線城市房價猛漲的同時，三線城市房價同比則全部下降。鏈家網研究院李巧玲對上證報記者表示，“今年以來，房企聚集一線城市拿地，三、四線城市表現清冷，我們認為這種分化依然會在下半年加劇。未來二線以及三、四線城市依然需要鼓勵性政策，刺激需求積極入市。”

　　交行首席經濟學家連平在接受上證報記者采訪時也指出，未來房地產政策仍有調整空間。“目前房地產的政策基本都是松綁范疇內的，不是刺激政策。下一步可以適當出臺刺激政策，比如一些庫存高的地方可以采取降低首付等措施刺激住房消費。”