盡管樓市回暖跡象明顯，國家統(tǒng)計局權威數(shù)據(jù)更稱8月末全國住宅待售面積出現(xiàn)下滑，減少194萬平方米，是房地產(chǎn)庫存已經(jīng)持續(xù)1年多明顯增加后，首次出現(xiàn)明顯減少。然而，在房企巨頭們看來，這并未讓他們松口氣，仍然備受去庫存的頭等難題困擾。

　　住宅庫存面積下降

　　9月13日，國家統(tǒng)計局發(fā)布前8月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，住宅銷售額增長18.7%，而住宅待售面積出現(xiàn)下滑，減少194萬平方米。這是房地產(chǎn)庫存已經(jīng)持續(xù)1年多明顯增加后首次出現(xiàn)明顯減少。尤其是9月“小長假”后，一手住宅成交已現(xiàn)低谷回升。

　　易居研究院14日發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，截至8月底，易居方面監(jiān)測的35個城市一手住宅庫存總量為25729萬平方米，環(huán)比減少0.8%，同比減少1.4%。庫存規(guī)模已連續(xù)6個月出現(xiàn)環(huán)比下跌，并為54個月以來首次同比下跌。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析，數(shù)據(jù)顯示，三類城市的去庫存速度都有所加快。一線城市8月份改善型需求積極釋放，已經(jīng)連續(xù)8個月存銷比低于12個月，這也是近期一線城市房價出現(xiàn)比較明顯上漲的原因所在。二、三線城市的存銷比走勢也基本一致。

　　昨日易居發(fā)布專門針對一線城市的報告顯示，8月份，一線城市一手住宅庫存量為3460萬平方米，環(huán)比降低1.9%，同比降低0.7%。按照“存銷比=庫存量/近6個月成交面積均值”的公式計算，一線城市8月份一手住宅存銷比為9.9個月，相比7月份的11.2個月的存銷比下降，未來幾月仍有望繼續(xù)降低。

　　該報告特別提到，深圳存銷比已低于6個月，創(chuàng)近五年新低。

　　記者昨日查閱陽光家緣數(shù)據(jù)，截至16日，市商品住宅可售套數(shù)為69650套，如果以近半年月均銷售量計算，廣州樓市庫存消化約需10個月。

　　房企巨頭庫存壓力山大

　　住宅庫存面積1年來首次出現(xiàn)減少，而且9月“小長假”后，一手住宅成交已現(xiàn)低谷回升，似乎形勢看好。不過，正如一業(yè)內(nèi)人士形容眼下房企去庫存“前景是光明的，消化仍需時日”。