日前，第一太平戴維斯對比了全國八大重點城市上海、北京、廣州、深圳、天津、成都、重慶、南京的商業地產的供應、空置率及租金水平的情況，發布了2015年上半年商業地產全圖解析。

　　2015年上半年，八座城市新增甲級寫字樓供應132萬平方米，約占2015年全年預期20%，或2014年全年53%。其中，廣州和天津上半年無新增供應。從整體空置率看，廣州及深圳連續四個季度空置率下降，深圳更創下近5年最低。在八個城市中，廣州空置率排在第四，但在北上廣深四個一線城市中，廣州寫字樓空置率最高，達到10%，而北京、上海、深圳寫字樓空置率分別為4%、7%、8%，廣州寫字樓租金依然排第四位，北京寫字樓租金最高達到319元/m2，上海為262元/m2，深圳為221元/m2，廣州為156元/m2，與北京、上海差距還相當明顯。

　　2015年上半年，八座城市零售商業新增供應為109萬平方米，約占2015年全年預期16%，或2014年全年23%，其中廣州的新增供應量最少，只有4萬平方米，而上海最多為23.4萬平方米。

　　全球領先的房地產顧問公司第一太平戴維斯近日發布2015年上半年商業地產全圖解析。對比全國八大重點城市（上海、北京、廣州、深圳、天津、成都、重慶、南京）新增供應，找到供應制高點，羅列八大城市空置率水平，探索區域價值洼地，繪制八大城市租金走勢，洞察市場萬千分化。

　　甲級寫字樓市場：未來表現取決于供應節奏

　　第一太平戴維斯中國市場研究部主管James Macdonald表示：“供應水平成為未來市場走勢決定性因素，然而核心資產價格仍然堅挺。目前，業主亟待挽留現有租戶，因此，續約存有一定議價空間。金融及科技行業需求強勁，內資需求好于外資。”

　　新增供應：2015年上半年，八座城市新增甲級寫字樓供應132萬平方米，約占2015年全年預期20%，或2014年全年53%。其中，廣州和天津上半年無新增供應。

單位：平方米

2015年上半年寫字樓新增供應

　　整體空置率：廣州及深圳兩地連續四個季度空置率下降，深圳更創下近五年最低，金融企業租賃活躍；而成都及重慶租賃市場壓力巨大，其中成都空置率已連續四個季度上升。

2015年上半年寫字樓空置率水平

　　租金：一線城市穩定，二線城市分化，未來表現仍取決于供應入市節奏。

單位：人民幣每平方米每月

2015年上半年寫字樓租金水平

　　展望：預計下半年供應將達520萬平方米，其中重慶江北嘴、深圳福田中心區都將有約70萬平方米項目入市，雖然約20%為企業自建或用，但租賃壓力仍不容樂觀。