商務(wù)部“悄然”公布的一條消息，攪動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的一池春水。昨日，住建部、商務(wù)部等六部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《住建部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，明確規(guī)定，境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個(gè)人可以購(gòu)買(mǎi)符合實(shí)際需要的自用、自住商品房。至此，在我國(guó)維持了十年之久的境外機(jī)構(gòu)、個(gè)人限購(gòu)政策終于被打破。不過(guò)，對(duì)于此項(xiàng)新政，業(yè)界似乎并不十分領(lǐng)情。

　　境外機(jī)構(gòu)人士購(gòu)房松綁

　　昨日傍晚，業(yè)界突然傳出消息稱(chēng)，我國(guó)將放寬外資在境內(nèi)投資房地產(chǎn)企業(yè)辦理境內(nèi)貸款、境外貸款、外匯借款結(jié)匯必須全部交付注冊(cè)資本金的要求。沒(méi)過(guò)多久，商務(wù)部就掛出了《通知》原件，其中除了業(yè)內(nèi)傳出的上述消息外，還明確表示，對(duì)于符合要求的境外機(jī)構(gòu)、個(gè)人放松境內(nèi)購(gòu)房限制。業(yè)內(nèi)解讀表示，這意味著除了還在實(shí)行限購(gòu)政策的城市，境外人士在國(guó)內(nèi)購(gòu)房的套數(shù)已經(jīng)不受限制。

　　公開(kāi)資料顯示，被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“限外令”的境外機(jī)構(gòu)、個(gè)人在境內(nèi)購(gòu)房限制政策最早是2006年出臺(tái)的。當(dāng)時(shí)人民幣持續(xù)升值，國(guó)內(nèi)物業(yè)價(jià)值卻處于低谷期，大量外資通過(guò)投資房地產(chǎn)進(jìn)入我國(guó)市場(chǎng)，“海外購(gòu)房團(tuán)”頻頻見(jiàn)諸報(bào)端。此后沒(méi)多久，當(dāng)時(shí)的建設(shè)部等六部門(mén)就聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》，明確規(guī)定境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過(guò)一年的境外個(gè)人，可以購(gòu)買(mǎi)符合實(shí)際需要的自用、自住商品房，不得購(gòu)買(mǎi)非自用、自住商品房。

　　之后，“限外令”不斷升級(jí)。2009年，我國(guó)還出臺(tái)了“向境外投資方出售國(guó)內(nèi)資產(chǎn)征稅”規(guī)定。2010年11月，國(guó)家外管局出臺(tái)過(guò)規(guī)定，境外人士在中國(guó)境內(nèi)只能購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)，對(duì)境外個(gè)人及機(jī)構(gòu)在境內(nèi)購(gòu)房進(jìn)行了限制。2012年，國(guó)家發(fā)改委也發(fā)出通知，對(duì)于提供給外籍人士的個(gè)人住房按揭貸款的外債需求，不予安排中長(zhǎng)期外債額度。

　　經(jīng)濟(jì)壓力下“托市”政策再加碼

　　在今年經(jīng)濟(jì)下行壓力仍未緩解的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在被賦予越來(lái)越重的穩(wěn)增長(zhǎng)期待。上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境在去年逐步寬松的基礎(chǔ)上進(jìn)一步加碼。