從商務(wù)部網(wǎng)站獲悉，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、商務(wù)部、發(fā)改委、人民銀行、工商總局、外匯局等六部委近日下發(fā)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》。通知稱，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，決定對(duì)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》中有關(guān)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)和境外機(jī)構(gòu)、個(gè)人購(gòu)房的部分政策進(jìn)行調(diào)整。

　　根據(jù)通知，調(diào)整的內(nèi)容主要包括：外商投資房地產(chǎn)企業(yè)注冊(cè)資本與投資總額比例，按《國(guó)家工商行政管理局關(guān)于中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)注冊(cè)資本與投資總額比例的暫行規(guī)定》執(zhí)行；取消外商投資房地產(chǎn)企業(yè)辦理境內(nèi)貸款、境外貸款、外匯借款結(jié)匯必須全部繳付注冊(cè)資本金的要求；境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個(gè)人可以購(gòu)買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房，對(duì)于實(shí)施住房限購(gòu)政策的城市，境外個(gè)人購(gòu)房應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)卣�策�?guī)定。

　　據(jù)記者了解，2010年11月4日住建部和國(guó)家外匯管理局共同下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的通知》規(guī)定，境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)買一套用于自住的住房；在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購(gòu)買辦公所需的非住宅房屋。

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　　一線城市中高端房產(chǎn)有利好

　　此次出臺(tái)的新政策，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，是對(duì)之前政策的調(diào)整。“由于此前外資進(jìn)入后使得部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)大的反彈，進(jìn)而最后政策把此類資金歸咎為樓市不穩(wěn)定的因素，在限購(gòu)政策出臺(tái)的時(shí)候，也排擠了此類購(gòu)房需求。但隨著目前限購(gòu)政策的取消，此類限外令的政策開(kāi)始變得不合時(shí)宜，加上此前國(guó)務(wù)院在相關(guān)會(huì)議上已經(jīng)釋放了鼓勵(lì)外國(guó)人購(gòu)房的信號(hào)，所以此次出臺(tái)限外令并不意外。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者。

　　另外，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，國(guó)家此次政策出臺(tái)也有提振經(jīng)濟(jì)、防范資本外逃的考慮。通過(guò)此類政策的釋放，能夠釋放中國(guó)歡迎外來(lái)資本投資中國(guó)的信號(hào)，這個(gè)信號(hào)的意義甚至強(qiáng)于購(gòu)房層面的意義。

　　對(duì)于樓市的影響，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從新政策條文看，部分放寬了限外政策，從政策角度看，雖然實(shí)際影響有限，但對(duì)于購(gòu)房者的信心有所影響。另外對(duì)于一二線城市來(lái)說(shuō)，特別是中高端物業(yè)將有直接的利好影響。