上半年樓市的持續(xù)回暖，令龍頭房企的生存狀況有所改善，但并沒(méi)有逆轉(zhuǎn)整個(gè)行業(yè)盈利能力下滑、增收不增利的現(xiàn)狀。除一線城市以外，絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲乏力，房企成本不斷走高，賺錢變得越來(lái)越難。截至26日，92家上市房企先后發(fā)布了半年報(bào)，營(yíng)業(yè)收入合計(jì)為3364億元，而凈利潤(rùn)只有282億元，凈利潤(rùn)率僅8.4%；且這92家房企中有60家房企凈利率低于10%，有55家房企凈利率同比出現(xiàn)下滑。

　　上市房企的年中大考結(jié)果正陸續(xù)張榜。據(jù)上證報(bào)資訊統(tǒng)計(jì)，截至8月26日，已公布半年報(bào)的92家上市房企中，營(yíng)業(yè)收入總額3364億元，同比微降1%；凈利潤(rùn)總額為282億元，同比略增3%。而從已公布的半年報(bào)統(tǒng)計(jì)來(lái)看，今年上半年房地產(chǎn)行業(yè)整體銷售凈利率為8.4%，已屬中低利潤(rùn)行業(yè)區(qū)間。今年上半年樓市的持續(xù)回暖，令龍頭房企的生存狀況有所改善，但并沒(méi)有逆轉(zhuǎn)整個(gè)行業(yè)盈利能力下滑、增收不增利的現(xiàn)狀。除一線城市以外，絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲乏力，房企成本不斷走高，賺錢變得越來(lái)越難。

　　不過(guò)，上市房企對(duì)下半年的政策和市場(chǎng)環(huán)境仍抱有信心。保利、招商等均表示，預(yù)期現(xiàn)行貨幣政策將延續(xù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇也將持續(xù)，但預(yù)期土地市場(chǎng)及新開(kāi)工的恢復(fù)仍將較慢，市場(chǎng)分化也將持續(xù)。與此同時(shí)，龍頭房企均積極探尋轉(zhuǎn)型、增利，如多家龍頭房企在半年報(bào)中表示，有意將物業(yè)板塊分拆上市。

　　多數(shù)房企賺錢越來(lái)越難

　　從龍頭房企的半年報(bào)來(lái)看，綠地、萬(wàn)科、保利、招商四家房企上半年毛利率分別為13.9%、30.45%、36.3%和33.31%；凈利潤(rùn)率分別為4.6%、9.6%、11.9%、11.7%；營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)幅度分別為-26.71%、22.72%、24.55%和12.01%；除綠地外，其余三家龍頭房企負(fù)債率全部同比下降，且貨幣資金同比增長(zhǎng)，說(shuō)明資金狀況有所改善；不過(guò)，保利與招商的存貨規(guī)模分別增長(zhǎng)了5.97%和23.53%，萬(wàn)科則同比下降了2.52%。

　　從以上主要經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)可以看出，除綠地剛剛完成整體上市，財(cái)務(wù)指標(biāo)尚無(wú)法進(jìn)行同比之外，其余三家龍頭房企的生存狀況在今年樓市回暖的情況下，均出現(xiàn)一定改善。尤其是保利地產(chǎn)，在龍頭房企中堪稱“優(yōu)等生”，上半年毛利率、凈利率均同比提升，體現(xiàn)出相對(duì)較強(qiáng)的盈利能力。

　　然而，從行業(yè)整體情況來(lái)看，房企盈利能力仍不容樂(lè)觀。截至26日，92家上市房企先后發(fā)布了半年報(bào)，營(yíng)業(yè)收入合計(jì)為3364億元，而凈利潤(rùn)只有282億元，凈利潤(rùn)率僅8.4%；且這92家房企中有60家房企凈利率低于10%，有55家房企凈利率同比出現(xiàn)下滑。