圖：全國二套房平均利率走勢

　　本月二套房平均利率與上月持平，仍為5.92%，繼續保持歷史最低值，相當于基準利率上浮9.6%。同比去年的7.48%，降低1.59%，降幅明顯。

　　圖：全國528家銀行二套房利率分布

　　融360監測數據顯示，上月試行二套房貸款9折和9.5折優惠的銀行，本月已全部取消優惠利率，二套房貸款重回無優惠時代。目前全國528家銀行針對二套房貸款提供的最低利率為基準利率，共有28家銀行，主要分布在上海、大連、東莞、濟南、深圳、青島、鄭州、佛山等8個城市。本月，基準利率上浮10%仍為二套房貸款利率的絕對主流，其銀行數量多達445家，比上月增加10家，占比高達84.47%。

　　表：二套房利率松動銀行一覽

　　融360數據監測顯示， 本月，二套房利率出現松動的銀行只有24家，相比上月減少14家。其中大連4家，東莞3家：大連的興業銀行、郵儲銀行、民生銀行和中信銀行，東莞的中國銀行、郵儲銀行、招商銀行，均由基準上浮10%下調至基準利率。

　　本月二套房利率收緊的銀行數量也有24家，比上月增加9家。其中天津最多，共有6家，上月提供9.5折的華夏銀行和興業銀行，本月均上調為基準利率上浮10%。其次為長春3家，農業銀行、郵儲銀行和華夏銀行分別由9.5折、基準和基準上浮5%，上調為上浮10%。

　　融360分析認為，銀行當前對二套房貸款持謹慎態度，主要是出于風險控制和盈利空間的考慮。銀行當前針對首套房的貸款政策已全面寬松，能夠賺取的利差空間較小。為了平衡收益，短期內銀行將對二套房繼續保持較高的利率水平，以保證房貸業務的整體收益。前期個別銀行針對二套房執行優惠利率的短期行為，再一次證明銀行在二套房領域只是在“試水”，從試水的效果來看，二套房貸款業務量并沒有隨著利率的降低而增加多少。

　　二套房首付：首付3成僅存2席 7成首付集中在廣州和深圳

　　融360監測數據顯示，全國528家銀行中，執行“3.30”新政下調首付比例的銀行已增加至456家，執行率86%。明確執行二套房首付4成及以下的銀行共有291家，比上月增加3家，占比55.11%。上月執行3成的5家銀行只剩下長春的農業銀行，本月新增天津的浦發銀行。執行4.5成、5成、6成（含6.5成）及7成的銀行數分別為50家，53家，59家和52家。 執行首付7成的銀行比上月又減少1家，占比僅為9.85%，其中廣州23家，深圳19家，上海5家，廣州仍是唯一一個未執行新政的城市。

　　表：35城二套房主流首付比例一覽

　　本月，各城市主流首付比例變化不大。提高二套房首付的銀行有42家，降低的有44家。從調整的分布來看，各城市基本有升有降，基本保持動態平衡。從調整幅度來看，基本在4成至6成之間波動，下調幅度較大的銀行是南京的興業銀行，從7成調至4.5成。變化最大的城市是天津，本月有7家銀行將二套房首付由5成或6成下調至4成，浦發銀行更是由4成調至3成，與長春的農業銀行一起成為全國僅有的2家二套房最低首付之一。此外，上海本月有3家降低5家提高，首付4成和5成的銀行數量均為8家。

　　值得注意的是，本月，全部銀行均已執行二套房首付４成及以下的城市減少至3個，分別為福州、南昌和西安，上月全部4成的長沙和昆明沒有保持住，長沙本月增加2個5成首付，昆明增加一個5成一個6成。

　　融360分析認為，未來二套房首付還將在4成至6成之間小幅波動，但首付4成的大主流短期內不會改變，至少會維持到今年年末。