繼今年二季度市場連續火熱后，7月的樓市高溫即有顯著的退燒跡象，如今8月已過半，市場表現又如何呢？“金九”行情又能否如期而至呢？今天我們就來八一八。

　　8月上半月成交量環比持續下跌，二線城市跌幅最大

　　據CRIC監測的42個重點城市數據顯示，8月上半月商品住宅成交建筑面積880.25萬平方米，環比7月下半月下跌14%，各能級城市成交面積環比全線下跌，商品住宅成交量繼續走低。

　　其中，一線城市北上廣深全面降溫，北京跌幅最大達16%。而二線城市表現最不盡如人意，上半月商品住宅成交479.85萬平方米，環比下跌16%。其中12個二線城市僅武漢和南寧環比上漲，其余十個城市跌幅幾乎均在20%及以上。三、四線城市環比下跌10%。

　　雖然二季度市場筑底回暖，但7、8月的樓市并未有效的延續這一走勢，市場活躍度逐步降低，分析當前市場成交受滯的主要原因，短期來看有兩大方面：其一，前期密集出臺的政策提前透支了大量積壓的需求，短期新增需求未跟上節奏；其二，部分一線及二線城市二套房貸首付比例上調，如廣州二套房首付比例又升至7成，嚴重抑制了部分改善型需求的合理釋放。從長期來看，市場的回暖呈現出階段性的特征，深層次的原因還是大多數城市的供求關系仍存在結構性矛盾，供過于求的市場隱憂仍未散去。

　　地方政策加碼，個別對政策高感度的二線城市如武漢、南寧樓市依然向好

　　在8月上半月跌多漲寡的局面下，二線城市的武漢、南寧表現一枝獨秀，8月上半月住宅成交量分別達97.36和33.57萬平方米，環比上漲18%和6%。兩個城市在7月成交量環比小幅下跌后，8月上半月反而能止跌上漲的一大重要共性因素是，在整體無政策利好出臺后，當地政府及時通過進一步微調政策，來刺激提振市場活躍度。

　　武漢房管局在7月27日重新認定144平方米以下為普通商品房，并享受契稅優惠；南寧于7月29日調整了公積金新政，放寬申請最高額度的條件。二者齊齊放寬認定或申請標準，都無疑使更多家庭享受稅收優惠，減輕購房成本，提高支付能力，進一步支持剛性和改善型住房需求。

　　部分城市項目多舉措積極備戰“金九”，預期成交將止跌企穩

　　從8月上半月樓市的表現來看，并不盡人意，且下半月反彈的可能性不大，但我們預期至少在“金九銀十”，市場表現較7、8月會有好轉。主要原因是各城市諸多樓盤都計劃在9月加推，而8月的后20天是最重要的蓄水周期。其中，濟南逾百家樓盤重現零首付等優惠手段來進行提前蓄客。無論接下來的“金九銀十”表現如何，去庫存都是各項目的主要任務。