昨天22時，市住建委、通州區聯合發布《關于加強通州區商品住房銷售管理的通知》，無房的京籍家庭；已有一套住房、但在通州落戶3年及以上的京籍家庭；已有一套住房、近3年在通州連續繳納社�；騻�稅的京籍家庭；在北京沒有住房且近3年在通州連續繳納社保或個稅的非京籍家庭，才有資格在通州購買一套商品住房。

　　這也意味著，名下已有1套住房、無法提供在通州區落戶滿3年或是近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭，將不能再在通州購房。對于無法提供近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非京籍居民家庭，將暫停向其出售通州區商品房。

　　“這和本市已經執行的非京籍家庭購房需在京連續5年繳納社�；騻�稅的‘滿五’限購政策，是同時執行的�！笔凶〗ㄎ�相關負責人表示。也就是說，在通州購房的非京籍人士，要同時滿足在京連續5年繳納社�；騻�稅，以及在通州連續繳納3年社�；騻�稅的要求。

　　對于此次單獨提高通州區的購房門檻，市住建委相關負責人表示，京津冀協同發展已列入國家戰略，通州區作為一個重要節點，建設成北京的行政副中心，是個漸進的過程，過快透支政策利好，過多吸納不合理住房需求，都會影響行政副中心建設的進程。此次發布規范，是想通過合理抑制通州區域的住房投機投資，給過熱的通州商品房市場降降溫。

　　這位負責人說，新政著眼于優先解決通州本區居民的住房問題，保護他們的住房消費權益。通州區的樓市限購政策，從15日開始執行，但在途交易不受影響。在8月14日24時之前已在網上成功提交了購房資格申請的購房人，不受此限購政策影響。同時，自住房購買仍按原政策執行。

　　記者了解到，今天零時起，購房資質審核系統已添加了“購買房屋所在區域”一項，想趁著周末搶房趕搭“末班車”已是無望。J201

　　樓商

　　個別樓盤昨晚“不打烊”

　　昨天下午5時起，關于通州即將執行限購新政的消息，就在房地產市場傳播開來。政策正式發布后，個別通州樓盤更是連忙打出“不打烊賣房”的旗號。

　　位于通州運河西大街的合生濱江帝景項目，昨晚就是燈火通明�！澳�是外地戶口，現在不買就沒機會買。”晚上8點30分，路過的市民王小姐就在項目處外被銷售人員攔住，并被告知項目晚上開盤，售價在每平方米33000元到38000元之間。幾步之外，其他售樓處的銷售員也在蹲守，并吆喝著更低的價格以便“攬客”。

　　頗為戲劇的是，就在6月初，合生濱江帝景曾經“封盤”過，當時的三居室均價也不超過每平方米30000元。

　　業主

　　心情“冰火兩重天”

　　對于通州突然而至的升級版限購政策，曾經想賣而沒有賣的一些業主，覺得很是開心。業主“桑丹”告訴記者，盡管短期看，通州的房價漲不起來了，但長遠看，這里將是資源聚集區，“在通州有套房，絕對不會虧。”

　　然而，也有本想多賺一筆而沒有出手的賣房業主，從今天起只能“轉售為租”。在馬駒橋區域有一套房的業主丁先生，就屬于已經將房源掛牌在中介卻還沒有出手的猶豫型業主。昨晚聽到通州限購升級的消息后，他第一個想法是，該把房源撤下來了，簡單裝修一下出租出去�！氨緛硐胫�等著再漲2000元出手的，這下全黃了。”丁先生后悔，經紀人給他報價每平方米18000元時，他為何沒有答應。

　　分析

　　房價躥升態勢或被遏制

　　今年6月以來，伴隨著行政副中心的利好，通州的房地產市場也被越炒越熱。來自監測機構的統計顯示，6月和7月兩個月，通州樓市新建商品住宅成交量分別突破了1600套和1700套，交易量重回2013年樓市最火熱時的高峰，并且市場庫存只有7591套，達到最近6年來的低點。而從房價上看，上漲最明顯的是商住公寓新盤，今年成交均價達到了22902元/平方米。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，限購政策不僅可以抑制投資需求，讓通州的房價趨向穩定，而且對燕郊、大廠這種環北京區域的房價，也會帶來影響�！艾F在燕郊的價格已經超過每平方米16000元，如果通州價格平穩，燕郊市場可能會出現大量投資者離場�！�