房價上升過快以及股市暴跌又讓銀行收縮了信貸，深圳有中介機構預測，下半年很難再維持上半年的資產價格增速。上周（8.03-8.09），深圳僅有3個項目批售、2個項目入市。6月份的新房成交面積均值為17.6萬平米，7月至今該數(shù)值已經降至14.6萬平米。二手房方面，共成交2833套，環(huán)比下降15%，成交面積為23.8萬平，環(huán)比下降14.8%，均價3.82萬元/㎡，環(huán)比上漲13.7%。

　　深圳開發(fā)商淡定推新盤

　　上周（8.03-8.09），深圳有3個項目批售，其中住宅有866套，商業(yè)196套，商務公寓1162套。入市項目僅有2個，分別是星河傳奇二期和華盛觀薈，皆取得9成以上的銷售佳績。推售項目個數(shù)及推售住宅數(shù)量仍然較少，深圳中原分析稱目前住宅市場整體批售情況仍在近期低位，將壓制后期的成交量數(shù)據(jù)。

　　規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，上周一手住宅成交1360套，成交面積為14萬平米，環(huán)比上升了11.3%。均價約為3.6萬/㎡，環(huán)比下降了1.5%，價格受到了成交結構的影響，周數(shù)據(jù)的價格波動較大，參考價值有限。從成交量數(shù)據(jù)來看，當前已經反映了7月以來推盤數(shù)量及銷售率有所下降的市場格局，6月份的新房成交面積均值為17.6萬平米，7月至今該數(shù)值已經降至14.6萬平米，近兩周的數(shù)據(jù)則為13.6萬平米。

　　分區(qū)來看，龍崗、寶安在新房市場持續(xù)性領跑，其中供給集中的龍崗區(qū)的供應再次出現(xiàn)縮量，寶安本期上升至榜首位置，本期僅成交446套，占比則劇降至33%。寶安為588套，占比為43%上升了11個百分點，這體現(xiàn)了本期的成交結構特點。

　　深圳中原認為，隨著開發(fā)商通過債權融資及增發(fā)等形式緩解了此前的資金壓力，再加上上半年推售回流了較多資金，開發(fā)商對新房批售市場可能會具有更多的耐心，推盤或會更謹慎的關注市場熱度。

　　二手均價逼近4萬大關

　　上周（8.03-8.09）二手住宅共成交2833套，環(huán)比下降15%，成交面積為23.8萬平，環(huán)比下降14.8%，均價3.82萬元/㎡，環(huán)比上漲13.7%。需要注意的是，價格受到了成交結構及樣本的影響，周數(shù)據(jù)的價格波動較大，參考價值有限。成交單位數(shù)及成交面積已經較此前高峰水平顯著下滑，驗證了我們成交量先于市場價格下跌的預測，預計后期數(shù)據(jù)將繼續(xù)體現(xiàn)。

　　從二手成交的分區(qū)情況來看，龍崗及寶安占比最高，分別為30%及18.7%，較上期分別上升了3個百分點及下跌了1.3個百分點。南山為12.7%，羅湖則在18%左右的水平，福田占比為16.1%。

　　綜上所述，上周、一手住宅批售市場維持前期水平，推盤速度放緩，推售樓盤數(shù)量及面積較二季度有所下降。從規(guī)土局數(shù)據(jù)來看，一手住宅成交量同時宣告顯著下降，從成交量數(shù)據(jù)來看，當前已經反映了7月以來推盤數(shù)量及銷售率有所下降的市場格局，6月份的新房成交面積均值為17.6萬平米，7月至今該數(shù)值已經降至14.6萬平米，近兩周的數(shù)據(jù)則為13.6萬平米。

　　二手成交量也延續(xù)上周下降13%的行情，本周繼續(xù)下降14.8%。價格受成交結構影響出現(xiàn)一手周數(shù)據(jù)下跌和二手周數(shù)據(jù)上升的特點，但周數(shù)據(jù)受成交結構的影響較為顯著，參考價值較低，成交量的指標對后市走勢較為明顯。深圳中原預測，房價上升過快以及股市暴跌又讓銀行收縮了信貸，下半年很難再維持上半年的資產價格增速。