東莞市普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行新調(diào)整

　　近日，東莞市住建局聯(lián)合市財(cái)政局、地稅局下發(fā)通知，對(duì)東莞市普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行新的調(diào)整。其中，一類標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格比上年上升991元，二類標(biāo)準(zhǔn)上升101元，三類標(biāo)準(zhǔn)則下降443元，調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)分別為11106元/平方米、7854元/平方米及5943元/平方米。新的普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)提高，意味著將有部分“豪宅”被重新劃分為“普通住房”。對(duì)于購(gòu)房者而言，最直接的影響就是將有更多房子可享契稅優(yōu)惠。

　　樟木頭由一類鎮(zhèn)街降至二類

　　據(jù)了解，自2015年9月1日起至2016年8月31日止（以商品房買賣合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），東莞在全市范圍內(nèi)統(tǒng)一執(zhí)行。本次調(diào)整后，按照單套住房建筑面積計(jì)算，享受優(yōu)惠政策的普通住房實(shí)際成交價(jià)格繼續(xù)按鎮(zhèn)街（園區(qū)）劃分為三類標(biāo)準(zhǔn)。與2014年相比，各鎮(zhèn)街（園區(qū)）分類也有所變動(dòng)。一類鎮(zhèn)街由13個(gè)減少到12個(gè)，二類鎮(zhèn)街由14個(gè)增加到17個(gè)，三類鎮(zhèn)街由6個(gè)減少到4個(gè)。其中，樟木頭鎮(zhèn)將由一類降至二類，謝崗由二類降至三類，中堂、企石、橫瀝由三類升至二類。

　　東莞市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次調(diào)整是基于2014年各鎮(zhèn)街（園區(qū)）普通住房的成交數(shù)據(jù)，以及市政府批復(fù)同意的調(diào)整方案作出的。分類的升降反映了各鎮(zhèn)街（園區(qū)）過去一年普通住房銷售價(jià)格的變化或波動(dòng)，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的升降則與每一類鎮(zhèn)街普通住房的價(jià)格水平和變化趨勢(shì)基本一致。

　　豪宅變普宅或省近2萬契稅

　　新的普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)提高，意味著將有部分“豪宅”被重新劃分為“普通住房”。對(duì)于購(gòu)房者而言，最直接的影響就是將有更多房子可享契稅優(yōu)惠。

　　按照相關(guān)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買普通住房且為家庭唯一住房的，減半征收契稅，即只需按1.5%的比例繳納契稅；若房屋面積在90平方米及以下，則按1%稅率征收契稅。也就是說，原本在一類區(qū)域購(gòu)買一套單價(jià)11100元/平方米、100平方米的住宅，需按非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)，即3%的比例繳納契稅；而按照現(xiàn)行的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，該套房可被認(rèn)定為普通住房，可享受1.5%低契稅的優(yōu)惠政策。

　　塘廈某樓盤售樓員告訴記者，假如現(xiàn)在購(gòu)買一套均價(jià)11106元/平方米、建筑面積114平方米的住宅，總價(jià)為126.6萬元。標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整前，該套需繳納3%的契稅即37982.52元；而調(diào)整后享受契稅優(yōu)惠，可省下18991元。

　　東莞改善型需求呈上升態(tài)勢(shì)

　　瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，今年上半年東莞洋房和別墅的成交皆有顯著的上漲趨勢(shì)。從各產(chǎn)品成交來看，改善需求明顯加速釋放，今年上半年別墅和改善戶型產(chǎn)品成交上升趨勢(shì)明顯，年初受剛需打壓的別墅豪宅產(chǎn)品也加快了入市步伐，豪宅產(chǎn)品一改成交低迷態(tài)勢(shì)，逐步呈現(xiàn)回暖升溫。其中，增長(zhǎng)幅度最大的是100～130平方米的產(chǎn)品，成交占比約兩成以上，面積同比增長(zhǎng)135%；其次是別墅產(chǎn)品，約占住宅成交一成多，面積同比增長(zhǎng)111%。

　　“上半年大戶型樓盤成交表現(xiàn)突出。”合富輝煌市場(chǎng)研究部工作人員也表示，在市區(qū)前十樓盤中，主力戶型在120平方米以上的大戶型樓盤占6個(gè)。其中，鼎峰源著在市區(qū)大戶型樓盤中表現(xiàn)最突出，以約5億元的業(yè)績(jī)排名第三。

　　此次政策的調(diào)整或?qū)�為更多�?gòu)房者帶來優(yōu)惠。瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部工作人員稱，此次調(diào)整不管是對(duì)消費(fèi)者還是對(duì)開發(fā)商都是一大利好。一方面，它能促進(jìn)開發(fā)商的推貨力度，尤其是推出一些改善型產(chǎn)品；另一方面，也能加快購(gòu)房者的入市步伐，同時(shí)也將有更多的購(gòu)房者享受到低契稅的優(yōu)惠，直接降低購(gòu)房成本。