深圳樓市向來是全國最為靈敏的，樓市稍稍降溫，中國銀行、建設銀行的房貸就開始松動了，重新回歸首付三成時代。

　　中國銀行深圳分行一位個貸經理告訴《第一財經日報》記者，自8月11日開始，中國銀行首套房貸首付由四成下調到三成，同時房貸利率也有所下調，貸款額度在600萬以下執行基準利率，600萬以上的利率會有所上浮，放款時間比以前也會有所加快。

　　無獨有偶，建設銀行也從8月11日開始執行房貸新政，首套房貸首付最低三成，放低利率上浮5%~10%，如果首付四成，則可享受基準利率。

　　值得注意的是，僅在一個多月之前，建設銀行、中國銀行帶頭將首套房貸的首付比例從三成上調到四成，且房貸利率要上浮5%~10%。隨后，工商銀行、農業銀行也有選擇性地實施首付四成政策。

　　“市場變化太快，銀行需要迅速做出反應。”上述中國銀行深圳分行個貸經理說。

　　此前，深圳樓市在“3·30”新政的刺激下呈現出了快速上漲的態勢，導致房貸需求井噴，一些銀行房貸額度告急，不得不做出收緊房貸的措施。同時，快速上漲的房價讓銀行加大了風險管控力度。

　　自6月下旬開始，深圳多數銀行上調房貸利率，幾大國有銀行首套房貸利率折扣取消，回歸基準甚至上浮。

　　但近期深圳樓市出現回調。根據深圳中原研究中心監測，深圳7月一手住宅成交6414套，環比下降14.4%，成交面積為67.43萬㎡，環比下降12.3%。

　　二手房成交也趨緩，根據深圳市規劃和國土資源委員會公布的數據，7月深圳全市二手住宅成交量為16068套，環比僅上漲2.15%。

　　二手房的降溫更體現在價格方面，深圳中原三級市場數據顯示，7月全市二手住宅均價為38170元/m2，環比下跌3.53%。深圳中原經理指數和深圳報價指數在7月出現雙雙下滑，這意味著無論是業主還是中介經紀人，對深圳二手房市場逐漸看淡。

　　下跌最為嚴重的是龍華片區，7月二手房成交均價降至34265元/平方米，環比降幅高達16.03%。這個片區的二手房此前也是深圳漲得最猛的，深圳北站附近的一些房源價格在“3·30”新政之后漲幅高達30%。

　　樓市降溫、前期積壓業務逐漸消化，促成了中國銀行、建設銀行此番放松房貸。

　　業內認為，這兩家銀行放松房貸，可以看做市場的一個風向標，工商銀行、農業銀行等可能也會陸續放松房貸。

　　不過，農業銀行尚未出現松動，《第一財經日報》記者8月12日從農業銀行獲悉，其房貸利率仍然執行一個月多前的政策，首套房的貸款金額600萬以下，執行基準利率上浮5%，600萬以上執行利率上浮7%。

　　融360監測數據顯示，8月首周，深圳執行9.5折以下利率的銀行降至2家，執行9.5折利率的銀行為8家，且多為外資銀行、城市銀行。

　　美聯物業研究中心認為，深圳銀行房貸市場的調整已基本到位，后期力度、頻度應不比6月底至7月中，第三季度末至第四季度初或重啟趨松通道。