一、30個典型城市分析

　　（一）成交量創新高

　　2015年二季度，30個典型城市商品住宅成交面積為6357萬平方米，超2009年四季度成交量創歷史新高。環比增長50.9%，受3.30等支持改善性需求政策以及降準、降息釋放的大量流動性影響，環比增幅創歷史第二新高；同比增長48.1%，已連續三個季度保持正增長，且創下近9個季度新高，市場回暖趨勢比較明顯。隨著樓市進入復蘇通道，我們預計三季度成交量仍會小幅增長。

　　（二）成交價創歷史新高

　　2015年二季度，30個典型城市商品住宅成交均價為12187元/平方米，環比增長11%，同比增長16.2%，成交均價創歷史新高。一方面，成交量的大幅上漲帶來了成交價格的較大漲幅；另一方面，土地成本更高的一些項目集中入市，也進一步推高了房價。

　　二、一二三線城市分析

　　（一）一線城市成交量創近五年新高

　　2015年二季度，一二三線30個典型城市商品住宅成交面積分別為1225、4209和923萬平方米，環比增幅分別為68.4%、43.8%和66%，同比增幅分別為83.6%、39%和54.8%。一線城市同比和環比漲幅最大，成交面積超2012年四季度1216萬平方米，創近五年歷史新高。二線城市成交面積創近五年第二新高。過去幾個季度相對比較低迷的三線城市，成交面積放量增長，同比和環比增速明顯快于二線城市，成交量創歷史第二新高。在一二線城市連續3個季度同比正增長的情況下，同比負增長持續了5個季度的三線城市也終于迎來了首個正增長。

　　（二）一二線城市房價創新高

　　2015年二季度，一二三線30個典型城市商品住宅成交均價分別為25947、9133和7847元/平方米，環比增幅分別為8.9%、9%和-0.2%，同比增幅分別為14%、8.2%和9.5%。一二線城市成交均價分別都創下歷史新高，由于三線城市去庫存任務較重，成交均價環比增幅輕微下跌。相比五年前，2010年二季度，也即限購限價限貸等執行之前，一二三線城市成交均價同比漲幅分別為36.5%、35.7%和17.8%。