上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2015年7月上海市商品住宅總計(jì)成交面積達(dá)134.59萬(wàn)方，共計(jì)成交10580套，新增供應(yīng)面積為96.79萬(wàn)平，成交均價(jià)34632元/平。在全市17個(gè)區(qū)縣中，浦東以32.88萬(wàn)平的成交量位居全市首位，環(huán)比6月略漲3.7%；嘉定則以13.99萬(wàn)平的成交量次居第二位，寶山以13.26萬(wàn)平的成交量位居第三；全市共有6個(gè)區(qū)縣的月成交量突破10萬(wàn)方。2015年7月上海商品住宅總計(jì)有33個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或加推（其中公寓29個(gè)，別墅4個(gè)），共計(jì)入市房源約3200套。7月樓市不“歇夏”，成交量為2010年以來(lái)同期最高，同比去年7月爆漲92%。普通商品住宅成交均價(jià)近3.5萬(wàn)/平，持續(xù)刷新月度成交均價(jià)歷史紀(jì)錄。

　　7月成交134.59萬(wàn)平熱度不減 新增供應(yīng)再度逼近百萬(wàn)平

　　上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2015年7月上海市商品住宅成交面積134.59萬(wàn)方，環(huán)比略縮減8.63%，較去年同期相比上漲92%；總計(jì)成交10580套商品住宅，比6月成交套數(shù)略減6.2%；新增供應(yīng)方面，7月新增供應(yīng)面積為96.79萬(wàn)方，環(huán)比上漲14.73%，同比去年上漲2.25%，新增供應(yīng)再度逼近百萬(wàn)平；7月商品住宅推盤(pán)數(shù)目為33個(gè)，總計(jì)推出約3200套房源，推盤(pán)數(shù)環(huán)比6月下跌21%。

　　2015年7月成交量為2010年以來(lái)同期最高，同比去年7月爆漲92%。上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心認(rèn)為，其原因主要有以下四點(diǎn)：首先，2015年4月以來(lái)，滬商品住宅一直保持120萬(wàn)平以上的高位成交量，樓市熱度持續(xù)發(fā)酵，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)行情保持積極看好的態(tài)度，紛紛選擇入市；其次，從推盤(pán)情況來(lái)看，推盤(pán)數(shù)同比上漲65%，房企順勢(shì)樓市熱度，推盤(pán)積極性遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于去年同期，集中推盤(pán)進(jìn)而帶動(dòng)了成交量的上揚(yáng)；再者，8月份將迎來(lái)真正的高溫酷暑，樓市也步入傳統(tǒng)的淡季，為了防止錯(cuò)失銷(xiāo)售時(shí)機(jī)，在樓市上行的行情下，房企更傾向于提前推盤(pán)促銷(xiāo)；最后，中高端項(xiàng)目紛紛試水7月樓市，浦東、普陀和閔行等有全新項(xiàng)目推盤(pán)入市，助力7月樓市成交。

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指研究院

　　7月上海普通商品住宅33個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，環(huán)比6月實(shí)開(kāi)42盤(pán)，實(shí)際月推盤(pán)量下跌21%，合計(jì)推出約3200套房源。7月樓市成交熱度不減，相對(duì)于去年同期，推盤(pán)數(shù)遠(yuǎn)超預(yù)期，有大幅度的提升。而7月份為傳統(tǒng)成交淡季，開(kāi)發(fā)商更傾向于小批量多批次試水性入市，推盤(pán)套數(shù)有所下降。中高端項(xiàng)目在8月份有望保持相對(duì)較高的推盤(pán)積極性，選擇錯(cuò)峰入市，開(kāi)盤(pán)結(jié)構(gòu)占比會(huì)有所變化。

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心

　　7月成交均價(jià)近3.5萬(wàn)/平 top10榜單中4盤(pán)單價(jià)超4萬(wàn)

　　上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2015年7月上海市商品住宅成交均價(jià)34632元/平，環(huán)比上揚(yáng)0.59%，同比上揚(yáng)31.46%。成交均價(jià)近3.5萬(wàn)/平，為歷年來(lái)月度房?jī)r(jià)新高。

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　　上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心認(rèn)為，7月上海樓市的成交均價(jià)持續(xù)小幅上漲，較6月再度提升直逼3.5萬(wàn)/平。7月的中高端市場(chǎng)延續(xù)了6月的熱度，有兩周的周成交均價(jià)都超過(guò)了3.5萬(wàn)/平。另外，改善型需求的持續(xù)釋放，直接帶動(dòng)樓市的成交均價(jià)持續(xù)走高。位于浦東的萬(wàn)科翡翠濱江于7月集中推盤(pán)創(chuàng)下12億的銷(xiāo)售成績(jī)，均價(jià)高達(dá)10萬(wàn)/平；以及位于浦東花木北蔡的陸家嘴錦繡里于7月開(kāi)盤(pán)推出350套房源基本售罄，均價(jià)在4萬(wàn)/平左右。

　　7月份成交價(jià)格的上揚(yáng)，與商品住宅的結(jié)構(gòu)占比變化有關(guān)。進(jìn)入7月以來(lái)，樓市熱度持續(xù)發(fā)酵，購(gòu)房者看好樓市房?jī)r(jià)的上漲空間，中高端項(xiàng)目客戶群入主樓市的熱情有所提高，房企抓準(zhǔn)契機(jī)，積極推盤(pán)，閘北和徐匯各有2盤(pán)入市、普陀、黃浦以及浦東中內(nèi)環(huán)間等豪宅區(qū)均有推盤(pán)，在7月商品住宅成交排行榜上，成交價(jià)格均超過(guò)3.5萬(wàn)/平的項(xiàng)目有6個(gè)，并且占據(jù)了榜單前4位，其中閘北的大寧金茂府成交均價(jià)超7.5萬(wàn)/平。

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