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7月土地市場成交量明顯回落
2015/8/6 8:33:29 來源:中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關(guān)閉】
核心提示: 7月全國土地市場開始降溫。8月4日,中國指數(shù)研究院發(fā)布的“7月份全國300個城市土地市場交易情報”顯示,當月各線城市供地量均出現(xiàn)回落,整體同環(huán)比降幅大于20%7月全國土地市場開始降溫。8月4日,中國指數(shù)研究院發(fā)布的“7月份全國300個城市土地市場交易情報”顯示,當月各線城市供地量均出現(xiàn)回落,整體同環(huán)比降幅大于20%。
在供應(yīng)方面,7月全國300個城市共推出土地面積8702萬平方米,環(huán)比減少21%,同比減少29%。其中,住宅類用地630宗,環(huán)比減少28%,同比減少23%。在成交方面,宅地交易更顯冷淡,三四線城市降幅仍居高。7月300個城市共成交土地面積6066萬平方米,環(huán)比減少17%,同比減少31%。其中,住宅用地成交面積1731萬平方米,環(huán)比減少31%,同比減少37%。
在價格方面,當月主要城市樓面均價環(huán)比下降,同比漲幅收窄。7月300城市成交樓面均價為1380元/平方米,環(huán)比下跌10%,同比上漲30%;其中住宅類用地成交樓面均價為2560元/平方米,環(huán)比上漲5%,同比上漲60%。
在出讓金方面,本月主要城市成交量價環(huán)比下跌,出讓金減少,除一線城市外同比環(huán)比雙降。7月300個城市土地出讓金總額為1486億元,環(huán)比減少26%,同比減少10%。其中,住宅用地出讓金總額為1063億元,環(huán)比減少31%,同比減少3%。
7月重點城市優(yōu)質(zhì)地塊競爭加劇,平均溢價率攀升,一線城市繼續(xù)領(lǐng)漲。2015年7月,全國300個城市土地平均溢價率為20%,較上月上升7個百分點,較去年同期上升13個百分點;其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)平均溢價率27%,較上月上升11個百分點,較去年同期上升19個百分點。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為,從目前市場看,一二線土地供應(yīng)銳減,三四線市場需求短缺,造成了全國土地成交明顯下調(diào)。
中指院的數(shù)據(jù)顯示,一線城市土地市場由于品牌房企聚集令高溢價地塊頻繁出現(xiàn),但政府供地有限,成交量價仍跌,土地出讓收入也不及上月。7月份,一線城市共推出土地面積154萬平方米,環(huán)比減少14%,同比減少55%;共成交土地面積158萬平方米,環(huán)比減少8%,同比減少40%;樓面均價為9154元/平方米,環(huán)比下降24%,同比上漲67%。
相對應(yīng)的是,二線城市供求及出讓金同比環(huán)比下降,平均溢價率繼續(xù)上月上升走勢,不同城市表現(xiàn)分化;三四線樓市低溫持續(xù)致地市冷淡,出讓土地乏人問津,本月除溢價率外各項指標均降。
張大偉認為,7月土地供應(yīng)減少,是全國主要城市出現(xiàn)成交量減少的主要原因!鞍ū本┑戎饕鞘校m然成功出讓的土地大部分成交溢價率非常高,但因為掛牌土地明顯減少,造成了土地市場的短期降溫”。
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