上周（7.27-8.02）深圳僅有3個項目入市，無論是推售項目個數抑或推售套數，均較上期大幅度減少。因受成交結構的影響，上周新房價格上周8%至3.74萬/㎡，不過這并不代表市場動向。目前，上半年的狂潮已經遠去，深圳客戶對于高估值的新盤已經不再愿意支付超出心理預期的溢價。

　　新房成交局面定頹勢

　　上周有4個項目批售，其中包括兩個住宅項目共815套，和兩個商業項目共171套。僅有3個項目入市，無論是推售項目個數抑或推售套數，均較上期大幅度減少。根據深圳中原研究中心的監測，其中兩個項目的銷售率為9成，一個為7成。深圳中原認為，因推盤個數及套數的減少導致客戶分流的效應減弱，使本期沒有出現于上期一樣的銷售率6成以下的局面。

　　深圳規土委數據顯示上周一手住宅成交1222套，成交面積為13萬平米，環比下降了13%。均價約為3.74萬/㎡，環比上升了8%。不過，價格受到了成交結構的影響波動較大，并不代表市場熱度出現了反轉上行。從成交量數據來看，當前已經反映了7月以來推盤數量及銷售率有所下降的市場格局。

　　分區來看，龍崗、寶安和南山兩區在新房市場持續性領跑。龍崗本周供應再次出現縮量，成交542套較上期減少了169套，但仍占據榜首位置；寶安成交388套，下降了157套，占比為32%，占比下降了約5個百分點。南山本期備案成交199套，占比達16.3%。

　　二手成交量價齊跌

　　上周深圳二手住宅共成交3329套，環比下降6.33%，均價3.37萬元/㎡，環比下降3.7%。深圳規土局的數據顯示，本周二手房成交面積為28萬平，較此前高峰水平顯著下滑，預計后期數據將繼續體現。從二手成交的分區情況來看，龍崗及寶安占比最高，分別為27%及20%，較上期均下跌了1個百分點。南山為13%，而福田及羅湖則在18%左右的水平。

　　此外，本周深圳中原經理指數有所反彈，為連續下跌四周之后的反彈走勢，不過幅度較小僅為0.2%。同時，中原業主報價指數已經連續五周錄得下跌走勢。深圳中原認為，這兩者均表示市場信心與前期相比已經出現了大幅轉向的局面沒有改變。

　　上半年深圳房價上升過快以及股市暴跌讓銀行收緊了信貸。深圳中原認為，近期的房貸利率有所上升也是銀行體系收緊借貸的具現，下半年很難再維持上半年的資產價格增速。客戶對于高估值的新盤已經不愿意再支付超出心理預期的溢價，市場風向已變。