房地產(chǎn)投資冰火兩重天。

　　從統(tǒng)計部門獲悉，今年上半年寧夏、云南、湖南等7個省市自治區(qū)的房地產(chǎn)投資呈負(fù)增長，而一季度只有4個地區(qū)負(fù)增長。

　　同時，北京、上海、廣東等地房地產(chǎn)投資保持高位，都在15%以上。也有一部分地區(qū)加快，如江西上半年房地產(chǎn)投資增速為14.8%，海南為20.7%，分別比一季度的11.5%、4.5%加快。

　　其中海南的房地產(chǎn)投資增速為全國第二，僅僅低于西藏的40.6%。

　　對此，中國房地產(chǎn)學(xué)會秘書長顧云昌認(rèn)為，房地產(chǎn)分化的情況在2013年已經(jīng)出現(xiàn)了，2015年這個情況還會繼續(xù)，原因是城鎮(zhèn)化的進(jìn)程中人口分化加劇。

　　同時，各地去庫存壓力仍很大。

　　各地房地產(chǎn)投資分化明顯

　　今年上半年，全國房地產(chǎn)投資有7個地區(qū)負(fù)增長。其中，寧夏房地產(chǎn)投資為-7.2%，云南-4%，湖南-2%，內(nèi)蒙古-11.8，遼寧-27%，吉林-9.3%，黑龍江-19.8%。

　　保持快速增長的省份，除西藏外，海南今年上半年房地產(chǎn)投資增長20.7%，山西18.8%，北京為17.6%，廣東為16.1%，上海為15.8%，江西為14.8%。

　　另有部分省份增速較低，比如貴州今年上半年房地產(chǎn)投資增速只有1.4%，陜西為3.9%，湖北為2.3%，安徽為2.6%。

　　各地的商品房銷售情況也有很大差異。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京、廣東、上海、浙江、重慶商品房銷售面積分別上漲了7.1%、25.5%、12.6%、48.6%、6.7%。但陜西1-5月商品房銷售面積766.71萬平方米，同比下降9.3%。

　　交通銀行分析師夏丹認(rèn)為，近幾個月待售房地產(chǎn)庫存有了第一次的下降，但這次下降的值非常小，而且城市分化比較大，像一些一線、二線城市是有些許的下降，但三四線城市卻是上升的。

　　下半年，“一二線城市去庫存會相對快一些，一些三四線城市去庫存會很難，時間周期會更長。”她說。

　　中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，北上廣這樣的一線城市，房地產(chǎn)行業(yè)的投資和銷售都沒有問題。陷入低迷的省份和城市，實際上都屬于人口凈流出地區(qū)。

　　“這些地區(qū)的問題在于他們本來是按照人口增長的趨勢在規(guī)劃房地產(chǎn)行業(yè)，隨著人口流動量減少和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的放緩，需求也就越發(fā)跟不上供給。”他說。

　　海南地產(chǎn)投資高速增長

　　海南上半年房地產(chǎn)投資增速引人注目。

　　海南上半年房地產(chǎn)施工面積是7039萬平方米，和天津的8794.63萬平方米接近。但是海南人口只有800多萬，不到天津的一半。而海南在上半年房地產(chǎn)投資增速達(dá)到20.7%，超出天津10.2%的增速一倍。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015上半年，海南全省累計房屋銷售面積為461.95萬平方米，同比下降0.6%。6月房屋銷售面積為108.80萬平方米，增長13.8%。

　　而上半年海南累計商品住宅施工面積為5422.70萬平方米。按此看，目前銷售的面積和增速，與施工面積和增速仍差距太大。

　　中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，海南的房地產(chǎn)市場是全國比較典型的一個投資過剩的情況。因為有“國際旅游島”規(guī)劃，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展超前了大約五年。市場需求達(dá)不到之前的預(yù)期，整個房地產(chǎn)行業(yè)去庫存壓力很大。

　　這種壓力目前很多省份都存在。

　　比如陜西統(tǒng)計局報告稱，陜西5月底的房地產(chǎn)庫存消化完，需要21.5個月。其中西安為23.2個月，接近2年；榆林的住宅消化庫存的時間最長，為396個月，即15年以上。湖北統(tǒng)計局曾測算，今年一季度庫存按現(xiàn)在的現(xiàn)房銷售形勢大約需要1-2年才能消化，還不算新的竣工現(xiàn)房。

　　河南統(tǒng)計局?jǐn)?shù)字顯示，6月末，商品房待售面積3520.25萬平方米，今年上半年該省商品房銷售面積2949.04萬平方米，同比增長4.3%。看起來可以消化完，不過該省上半年房地產(chǎn)投資增長9.5%，比一季度的7.9%加快，上半年房地產(chǎn)新開工4220.95萬平方米米，累計施工32928.4萬平方米，實際庫存消化仍很慢。

　　目前，一些地方已在控制地產(chǎn)投資。浙江統(tǒng)計局副局長、新聞發(fā)言人王杰指出，前幾年由于房地產(chǎn)投資增速較快，商品房待售面積量都很大，因此房地產(chǎn)調(diào)控就是要去庫存化。在這個過程中，如果房地產(chǎn)投資繼續(xù)大幅增長，勢必造成商品房待售面積大幅增加，就會進(jìn)一步加劇房地產(chǎn)供需不平衡的狀況。

　　他指出，上半年浙江全省房地產(chǎn)新開工面積、土地購置面積都有所減少。