繼近期廣州連續(xù)賣了琶洲電商園區(qū)9宗商地，斬獲近90億土地出讓金之后，昨日琶洲再度推出同樣位于電商園區(qū)的5塊商地，總起拍底價(jià)達(dá)45.18億元。這批地塊樓面起拍地價(jià)為1.3萬元/平方米或1.8萬元/平方米。此外，廣州昨日還推出另外三宗位于番禺、天河、黃埔的商地，這三宗地塊總起拍底價(jià)約14.33億元。也就是說，廣州昨日一口氣推出8幅商地，總起拍價(jià)59.5億元，這批商地將在8月中下旬公開出讓，可以預(yù)見，“金九”之前廣州將迎來一撥集中的賣地潮。

　　琶洲：地塊容積率最高達(dá)12.79

　　“互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)”的打造著實(shí)讓琶洲的土地火了，盡管之前9宗地塊基本都是“底價(jià)成交”，但發(fā)展電商園區(qū)的勢頭似乎越來越猛，繼騰訊阿里等電商“大咖”入駐后，廣州市再推5宗商地，位置毗鄰此前賣的9宗商地，分別是AH040235、AH040238、AH040239、AH040233、AH040224地塊，這些地塊都毗鄰琶洲東大街附近，與已經(jīng)買地的復(fù)興或唯品會為鄰。

　　這5宗商地中，樓面起拍價(jià)最貴的是AH040224地塊，起拍均價(jià)為1.8萬元/平方米，總起拍價(jià)近18.6億元。而其他幾宗地塊樓面起拍均價(jià)都是1.3萬元/平方米左右。

　　此外，值得一提的是這些商地的容積率都非常之高，除了AH040238的容積率是5.1之外，其他4宗地塊容積率都過10，容積率最高的是AH040233地塊，達(dá)12.79，這宗地塊的起拍價(jià)約7.1億元。

　　琶洲這批商地出讓條件普遍苛刻，其中AH040235地塊要求競買人或他的關(guān)聯(lián)公司須為從事電子商務(wù)的企業(yè)，2014年?duì)I業(yè)收入不低于100億元人民幣。此外，AH040238、AH040239兩宗地塊需聯(lián)合出讓，而且要求競買人或他的關(guān)聯(lián)公司需為從事計(jì)算機(jī)系統(tǒng)服務(wù)及電子技術(shù)服務(wù)，或計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用軟件開發(fā)、設(shè)計(jì)、網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)處理等互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)業(yè)務(wù)的企業(yè)。AH040224地塊同樣有這個(gè)要求。相比之下，AH040233地塊的出讓要求相對寬松，要求競買人或其關(guān)聯(lián)公司是電子商務(wù)上市企業(yè)。

　　據(jù)了解，目前琶洲區(qū)域一手住宅均價(jià)在3萬—6萬元不等，二手住宅均價(jià)主要在2.5萬—3萬元。可以預(yù)期，琶洲系列商地的出讓很可能拉高周邊區(qū)域樓價(jià)。

　　萬博地下空間商地賣1萬元/平方米

　　此外，廣州昨日在番禺、天河、黃埔三個(gè)區(qū)分別推出3宗商地，總起拍底價(jià)為14.3億元。其中番禺南村的萬博商務(wù)區(qū)出讓的是地下空間部分，地面部分是城市道路用地。

　　出讓公告顯示，萬博商務(wù)區(qū)這宗地塊占地24860平方米，地下的計(jì)容面積是12790平方米，掛牌起始價(jià)為12790萬元，也就是說，樓面起拍價(jià)是每平方米1萬元。

　　這宗地塊的出讓條件也頗為苛刻，要求競買人建2項(xiàng)市政配套并無償移交給番禺市政府。根據(jù)公告要求，競得人須負(fù)責(zé)出資并按番禺區(qū)政府相關(guān)管理部門提供的《萬博地下商業(yè)空間市政配套圖紙》深化的施工圖組織建設(shè)地下空間對應(yīng)兩項(xiàng)市政配套工程，即萬惠一路的市政道路及其地下結(jié)構(gòu)工程和匯智三路的市政道路及其地下結(jié)構(gòu)工程，而且，建成后無償移交給番禺區(qū)政府統(tǒng)籌管理。

　　而位于黃埔區(qū)黃埔大道東980號AP0518018地塊昨日同樣發(fā)布了出讓公告，樓面底價(jià)也是1萬元/平方米，占地16051平方米，建筑面積88281平方米，掛牌起始價(jià)為88281萬元，這宗地塊要求競買人必須是從事港航相關(guān)產(chǎn)業(yè)的企業(yè)。

　　位于天河科技園高唐新建區(qū)軟件路以北、高唐路以西AT0305225地塊也掛牌出讓，占地55415平方米，建筑面積91188平方米，掛牌起始價(jià)42193萬元，折合樓面均價(jià)約4627元/平方米，這宗地塊要求競買人須是從事通訊業(yè)務(wù)、IP電話及互聯(lián)網(wǎng)等網(wǎng)絡(luò)的設(shè)計(jì)、投資和建設(shè)的企業(yè)。