2015年上半年，在全國政策環(huán)境寬松的背景下，以杭州為代表的地方政府紛紛出臺公積金放松、財政補貼等系列政策，刺激需求促進庫存去化，改善性需求獲積極支持。近日，浙江省對市場再次釋放出一波利好，出臺《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，重點強調嚴控土地供應。那么，這次新政的出臺，是基于什么背景呢？它對樓市影響如何呢？

　　1.事件：浙江樓市救市新政出臺，消化周期超2年暫停供地

　　7月13日,浙江省新一輪穩(wěn)定房地產市場政策正式出爐，浙江省人民政府下發(fā)了《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，新政涉及房地產市場諸多領域，此次新政亮點有三：

　　2.背景：宏觀經濟疲軟，樓市庫存壓力仍高企，政府以救市刺激消費意愿強烈

　　宏觀經濟疲軟，增長動力不足。2015年1-5月，全省宏觀經濟增長乏力，工業(yè)增加值、投資、出口等各項經濟指標均較2014年有所回落。作為經濟重要拉動力量的房地產投資增速較上年同期回落超過10個百分點。在宏觀經濟下行壓力下，政府更加重視房地產在促進消費和拉動投資方面的重要作用，這是政府此次出臺新政的原因之一。

　　樓市庫存壓力高企，區(qū)域不均衡現(xiàn)象凸顯。330新政出臺以來，盡管浙江省重點城市樓市成交量強勁復蘇，但住宅庫存依舊高企，在建工程仍在推進，而過去幾年土地快速開發(fā)形成的新增供應量也在集中釋放，庫存去化壓力一直是懸在樓市頭上的一把利劍。截至2015年6月底，中國指數(shù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，浙江四個重點城市中，杭州、溫州、舟山三大城市住宅可售面積均有不同程度地上漲。

　　同時，不同梯隊城市間庫存壓力存在明顯分化。其中，尤以舟山出清周期最長，超過22個月，面臨較大去化壓力。

　　3.影響：新政出臺對樓市短期影響效果有限，長期益于價格趨于平穩(wěn)

　　短期來看，新政對樓市刺激效果有限。從目前浙江省各重點城市的出清周期來看，重點城市在售商品住宅去化周期均未達到“超2年”的標準。以杭州為例，無論從樓市整體去化周期來看，還是從各區(qū)域住宅消化時間來看，均未超過24個月。同時，目前杭州樓市需求相對較為旺盛，土地供應有限。新政的規(guī)定對于杭州及類似城市影響較小。

　　而相對來說，以舟山為代表的三四線城市受影響程度較大，政府后期在推地節(jié)奏或供應結構上將有所考慮，庫存高企的區(qū)域供應過剩的狀況或將有所改善，從而有利于逐步改善商品住宅供需失衡關系。

　　長期來看，新政的出臺或將有利于價格水平保持平穩(wěn)。此次調控重點在于調整各區(qū)域供需關系尤其是住房供應過剩的地區(qū)，通過供應量控制和需求釋放逐步達到這些地區(qū)的供需平衡，有效抑制房價大幅度波動。