2015年6月，廣州市中心六區(qū)二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為26.37萬平方米、28.96萬平方米，成交均價20,426元/平方米。本月成交量價繼續(xù)保持慣性上揚態(tài)勢，但增速在連漲四個月后有所放緩，市場逐漸步入穩(wěn)定軌跡。而新出臺的公積金新政受多方面因素約束，暫未對樓市發(fā)揮明顯利好。月末央行再度降息降準，但預期刺激效應有限。

　　一、交投繼續(xù)慣性上揚 市場步入穩(wěn)定軌跡

　　1、成交量環(huán)比漲速放緩 公積金新政影響有限

　　本月廣州市中心六區(qū)二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為26.37萬平方米、28.96萬平方米，環(huán)比分別上漲6.10%和7.04%，同比均攀升超過200%；成交均價為20,426元/平方米，環(huán)比向上微調(diào)1.38%。

　　自今年3月起，中心六區(qū)中介促成的二手住宅成交量價環(huán)比由負轉正，進入6月，樓市已持續(xù)第四個月上漲，但相比于“3.30新政”出臺后4月成交量環(huán)比激增88.14%的幅度，本月漲速已放緩至7.04%，市場保持慣性上揚態(tài)勢，并逐漸步入穩(wěn)定軌跡。而相比于去年6月淡靜的樓市，本月行情明顯向好，因此成交量在去年同期的低基數(shù)下實現(xiàn)了較明顯的攀升。

　　6月8日廣州出臺公積金新政，下調(diào)首付比例、通過縮短外地人繳存年限降低申請門檻以及調(diào)整貸款額度計算公式。但據(jù)前線經(jīng)理人反映，趨向寬松的公積金貸款受三方面因素約束，仍然未如商業(yè)貸款受歡迎，發(fā)揮的利好影響有限：一是最高可貸額度依然維持在80萬元，在中心區(qū)房屋總價居高的情況下，以純公積金貸款實現(xiàn)低首付購房的可能性很低；二是公積金貸款等候審批放款的時間過長；三是業(yè)主普遍抗拒使用公積金貸款付款的買家，亦不愿意讓價，而對于一次性付款的購房者則可給予一定的議價空間。

　　6月28日央行年內(nèi)再次降息，下調(diào)存、貸款基準利率0.25個百分點，同時定向降準，進一步放寬信貸環(huán)境。但由于此前已多次釋放利好金融政策，預計此輪“雙降”對樓市及交易雙方心理預期的刺激較弱。

　　圖1 中心六區(qū)中介促成二手住宅新增放盤面積與簽約面積走勢

　　數(shù)據(jù)來源：廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會

　　從區(qū)域來看，各區(qū)環(huán)同比均呈現(xiàn)不同程度的漲勢，其中海珠區(qū)成交面積較去年同期大幅飆升318.22%；天河區(qū)雖然成交最多，但環(huán)比變化最少，僅微漲了0.32%；而此前成交面積增速被結構性拉低的越秀區(qū)，本月的成交量在大面積單元交易增多的帶動下提速增長。

　　表1 中心六區(qū)中介促成二手住宅簽約面積的區(qū)域構成

　　數(shù)據(jù)來源：廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會

　　2、剛需戶型仍是絕對主力 一次性付款市場份額再擴大

　　本月，60-90m2的剛需戶型仍是市場的絕對主力，同時成交份額再擴大1個百分點至43%，但90-120m2的中大戶型市場占比則有2個百分點的下滑。隨著市場交投漸趨穩(wěn)定，各面積區(qū)間戶型市場份額的變化亦保持在有限幅度內(nèi)。

　　圖2中心六區(qū)中介促成二手住宅簽約戶型構成比例

　　數(shù)據(jù)來源：廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會

　　付款方式方面，按揭付款是主流付款方式，但市場占比較上月下跌了1%。而一次性付款則再擴大1個百分點至17%，一定程度上是由于業(yè)主更愿意選擇一次性付款的客戶并予以讓價優(yōu)惠。

　　圖3中心六區(qū)中介促成二手住宅付款方式構成比例

　　數(shù)據(jù)來源：廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會

　　二、市場熱點：活躍板塊及樓盤三甲保持上月排名

　　中心六區(qū)中介促成二手住宅十大活躍板塊中，天河北、同德圍-羅沖圍與珠江新城保持上月三甲位置，并且成交量均繼續(xù)攀升態(tài)勢；5月增長明顯的五山本月成交量有所滑落；而白云大道北雖然成交宗數(shù)增多，但成交面積卻有所萎縮，主要是因為90m2以下小戶型交投占比擴大；另外工業(yè)大道北人氣較上月明顯提升，其中光大花園、富力現(xiàn)代廣場等多盤活躍。

　　表2中心六區(qū)中介促成二手住宅十大活躍板塊（按成交宗數(shù)排序）

　　數(shù)據(jù)來源：廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會

　　而十大活躍樓盤方面，前三位仍然是金碧花園、富力桃園及嶺南新世界；其中，中海康城花園熱度明顯上漲，成交量大漲超過7成；而匯景新城是唯一上榜但成交量下調(diào)的樓盤。

　　表3中心六區(qū)中介促成二手住宅十大活躍樓盤（按成交宗數(shù)排序）

　　數(shù)據(jù)來源：廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會