近期深圳房產(chǎn)市場火爆，于此相反的是，深圳房貸政策不斷趨向緊縮，6月28日央行降息，銀行房貸利差空間被進(jìn)一步壓縮，這無疑給已經(jīng)不斷收緊的深圳房貸市場增加了繼續(xù)收緊的壓力。融360最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，降息后一周（6.28-7.3）深圳可提供折扣利率的銀行由上周的18家降至目前的16家，提供9.5折以下利率的銀行減少3家。

　　一、首套房利率優(yōu)惠收緊四大國有銀行紛紛提高房貸利率

　　截至周五（7月3日），深圳共有14家銀行提供優(yōu)惠利率，其中9.５折以下利率降至5家，但執(zhí)行9.5折利率的銀行與上周持平為6家；降息后貸款基準(zhǔn)利率降至5.4%，9.5折后利率為5.13%。目前深圳首套房貸最低仍為9折，降息后利率約為4.86%。

　　融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：目前深圳房貸利率平均折扣為9.83折，較上月9.63折而言有明顯上升。上周降息前的基準(zhǔn)利率為5.65%，9.63折相當(dāng)于5.44%，降息后基準(zhǔn)利率為5.4%，9.83折相當(dāng)于5.31%，降息的25個基點(diǎn)被壓縮的折扣平去了16個基點(diǎn)，只相當(dāng)于降了9個基點(diǎn)。

　　融360發(fā)現(xiàn)，減少優(yōu)惠折扣的均為國有大行，7月3日建設(shè)銀行發(fā)布最新房貸利率調(diào)整，將降息前的9.5折利率調(diào)高至基準(zhǔn)利率上浮5%；中國銀行首套房利率由基準(zhǔn)利率上浮至10%，首付提高至4成；工商銀行利率由9.3折提高至基準(zhǔn)利率；農(nóng)業(yè)銀行由9.5折提高至9.8折。

　　融360分析認(rèn)為，由于深圳樓市火爆，漲價過快，銀行出于風(fēng)險控制考慮減少房貸優(yōu)惠折扣以平衡風(fēng)險，加之央行降息影響及今日（7月3日）四大國有銀行調(diào)高首套房貸款利率而產(chǎn)生的示范作用，短期內(nèi)房貸利率折扣可能進(jìn)一步收緊。

　　二、10大最低利率銀行排行：僅2家銀行可做9折利率

　　以上數(shù)據(jù)僅供參考，以銀行實(shí)際利率為準(zhǔn)

　　本周數(shù)據(jù)顯示：在利率優(yōu)惠排名前10的銀行中，只有2家銀行可做到9折優(yōu)惠，可做到9.2折或9.3折的銀行各2家，5家銀行能夠做到9.5折利率優(yōu)惠。

　　融360調(diào)查顯示：即使能做到較低利率的銀行常批利率一般也在9.5折左右，如江蘇銀行9折利率只針對優(yōu)質(zhì)客戶，但是常批利率依然為9.5折，與此類似的還有花旗銀行和北京銀行等。

　　融360分析認(rèn)為：從銀行對房貸利率的調(diào)整幅度看，目前銀行對于過快上漲的房價不認(rèn)可，加之政府也希望抑制深圳樓市過熱現(xiàn)象，短期內(nèi)房貸優(yōu)惠利率仍會以9.5折到基準(zhǔn)為主，不排除逐漸取消利率折扣的可能。