7月2日，深圳市房地產研究中心主任王鋒發布2015年深圳上半年房地產市場分析報告顯示，今年上半年，深圳新建商品住宅成交面積314.58萬平方米，同比增長了121.0%；全市二手住房合計成交476.93萬平方米，同比增長了125.1%。

　　而在價格方面，深圳6月新房價格指數環比上漲4.5%，已連續10個月上漲；同比上漲14.5%，連續7個月上漲。同時，6月份全市均價水平為30707元/平方米，高于5月份28469元/平方米的價格水平。二手住宅方面，6月份深圳市全樣本二手住宅價格指數環比上漲4.5%，同比上漲15.7%。

　　同時，報告還指出，截至今年6月30日，全市新建商品住房庫存面積為367.32萬平方米（32723套），按照過去12個月月平均銷售規模來計算，庫存消化周期僅為7.7個月，短期內住房市場供求關系仍略顯緊張。

　　不過隨著政府對市場的積極引導，尤其是新供應樓盤的大量集中上市，預計下半年深圳房地產市場供求關系緊張的局面將明顯改善，深圳房價快速上升的勢頭將會穩定下來。

　　以下為報告全文：

　　今年上半年，在國家系列促進宏觀經濟“穩增長”政策的作用下，深圳房地產市場延續了去年四季度以來的良好發展態勢。房地產開發投資快速增長，房地產市場供銷兩旺，房地產價格較快上升，房地產經濟對宏觀經濟的穩定發展起到了重要支撐作用，有力地支持了深圳經濟社會的健康發展和產業轉型升級。

　　一、上半年房地產市場運行情況

　　（一）商品住房銷售量大幅增長，房地產市場需求旺盛

　　今年1-6月份，深圳新建商品住宅成交面積314.58萬平方米，比2014年同期增長了121.0%；全市二手住房合計成交476.93萬平方米，比2104年同期增長了125.1%。今年，深圳住房市場需求的持續旺盛，對深圳房地產市場的快速發展和宏觀經濟的穩定增長發揮了重要的支撐作用。

　　（二）住房供應大幅增長，不僅滿足當前市場需求，后續市場供應也有保障

　　為滿足旺盛的市場需求，今年深圳加大了新增商品房供應的力度。1-6月份，全市新建商品住宅批準預售面積276.72萬平方米，比2014年同期增長147.6%。市場需求旺盛也帶動了開發商新開工的積極性。1-5月份，全市商品住宅新開工面積為277.55萬平方米，比2014年同期增長了144.6%。新開工面積的大幅增長，不僅確保未來市場有充足的供應儲備，而且對促進房地產開發投資的繼續快速增長，也有積極的作用。

　　（三）商品住房庫存消化周期較短，市場供求關系略顯緊張

　　截至今年6月30日，全市新建商品住房庫存面積為367.32萬平方米（32723套），按照過去12個月月平均銷售規模來計算，庫存消化周期僅為7.7個月，短期內住房市場供求關系仍略顯緊張。

　　（四）住房價格持續上漲，房價增速較快

　　根據我中心“全樣本住房價格指數系統”統計，今年6月份，深圳市新建商品住宅價格指數環比上漲4.5%，連續10個月上漲；同比上漲14.5%，連續7個月上漲。6月份全市均價水平為30707元/平方米，高于5月份28469元/平方米的價格水平。二手住宅方面，6月份深圳市全樣本二手住宅價格指數環比上漲4.5%，同比上漲15.7%。

　　另據我中心統計，今年6月份，深圳新建商品住宅價格較年初上漲了13.1%，二手住宅價格較年初上漲了9.8%，全市一、二手住宅價格總體上漲較快。

　　二、房地產經濟在深圳經濟發展中的作用

　　（一）房地產投資快速增長，助推投資發揮“穩增長”的關鍵作用

　　2010年以來，全國房地產開發投資增速逐年下滑，從2010年的33.2%，下降到2014年10.5%的水平。但土地資源緊約束的深圳，從2008年開始，卻呈現出房地產開發投資快速增長的局面。2010-2014年，深圳房地產開發投資平均增速為20%，2013-2014年的平均增速比全國平均水平高出5個百分點。今年1-5月，深圳全市房地產累計開發投資完成額為405.07億元，同比增長25.2%，不僅遠遠高于全國1-4月份5.0%的水平，也高于過去5年深圳房地產開發投資20%的平均增速。

　　今年1-4月份，深圳市房地產開發投資額占全社會固定資產投資的比重為43.1%，不僅比2010-2014年的平均占比高出11.3個百分點，而且占比創近年來的最高水平。房地產開發投資的快速增長，直接或間接影響了宏觀經濟上下游各關聯行業，穩定了制造業投資，穩定了基礎設施建設投資，從而在“穩增長”背景下發揮了投資的關鍵作用。

　　（二）房地產業支持產業落地和升級，對GDP的貢獻率提升

　　2013年初，深圳市出臺了優化空間資源配置、促進產業升級的“1+6”文件，將有限的土地資源向符合產業升級方向的企業傾斜，并通過促進房地產行業轉型發展（如萬科前海企業公館等項目建設），為各類扶持性行業提供產業發展用房，助推新興產業、支柱產業的發展和轉型升級，支持戰略性新興產業及其他相關企業在深圳的落地。截至到2014年末，深圳市總共引進了180多家總部企業，其中2014年新增了18家。

　　同時，產業的轉型和升級，也帶動相關產業人才大規模進入深圳，夯實了深圳房地產市場的需求基礎，推動了房地產市場銷售規模快速增長，這反過來又帶動了房地產開發投資和新開工量的增長。2011-2014年，深圳商品房新開工面積年平均增幅在20%左右；今年1-5月，商品房新開工面積同比大幅增長146.6%，房地產市場供應的后勁更加充足。

　　房地產開發投資的快速增長、市場供銷兩旺，使得房地產行業作為國民經濟基礎性、先導性行業的作用顯著發揮，帶動了宏觀經濟的快速增長。今年一季度，深圳市GDP實現7.8%的增長，不僅高于全國水平，也高于北京、上海和廣州的同期水平。根據國家統計局的數據，2013年，我國房地產增加值占GDP的比重為6.1%；2013年深圳市房地產增加值占GDP的比重達到9.2%，高出國家近3個百分點。按照今年前5個月房地產開發投資增長25.2%、商品房新開工面積增長146.6%、商品房銷售面積增長102.8%的增速來大致測算，今年內，深圳市房地產增加值對GDP的貢獻率將更高，預計超過10%。