一、目前國(guó)內(nèi)地下商業(yè)空間開發(fā)概況

　　1、目前國(guó)內(nèi)的地下商業(yè)，主要分為兩大陣營(yíng)，其一，以二三線城市地下商業(yè)，主要是以城市人防過(guò)街通道為主，基本上位于城市繁華商圈。其二，以一線城市軌道交通為紐帶，伴隨地鐵的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)，而引起來(lái)的一系列依靠地鐵交通發(fā)展起來(lái)的地下商業(yè)。隨著地鐵修建的熱潮從一線城市擴(kuò)展到二線城市，未來(lái)以地鐵為紐帶的城市軌道作為重要的客流集散地，其地下商業(yè)價(jià)值日漸提升，促進(jìn)區(qū)域范圍內(nèi)的商業(yè)開發(fā)及資源整合。

　　2、以目前的發(fā)展來(lái)看，國(guó)內(nèi)未來(lái)的地下商業(yè)將有兩個(gè)重要的發(fā)展趨勢(shì)，第一個(gè)就是餐飲比例會(huì)繼續(xù)增加，如深圳的連城新天地，其餐飲比例已超過(guò)40%。另一個(gè)趨勢(shì)，就是主題類型的，如南京的時(shí)尚萊迪、廣州的時(shí)尚天河，是偏向年輕化潮流化的主題商業(yè)。

　　二、地下商業(yè)空間開發(fā)三大主要因素

　　商圈驅(qū)動(dòng)

　　最常見于內(nèi)地城市，以城市人防地下通道為主要商業(yè)場(chǎng)所，位于城市中心繁華地帶，周邊有商場(chǎng)、步行街等，商業(yè)氛圍濃厚，商業(yè)發(fā)展非常成熟，商圈有穩(wěn)定的客流。這類地下商業(yè)街，其進(jìn)駐的商家和品牌，主要是對(duì)地面商圈進(jìn)行補(bǔ)充和差異化的經(jīng)營(yíng)，一般品牌檔次較低、以生活廉價(jià)服飾、淘寶飾品等居多。如位于長(zhǎng)沙五一商圈的金滿地商業(yè)步行街、重慶觀音橋商圈的金觀地下商業(yè)街等。

　　綜合體驅(qū)動(dòng)

　　目前主要集中在一線城市如北上廣深等軌道交通發(fā)達(dá)城市。主要以地鐵和輕軌站上蓋物業(yè)綜合開發(fā)為主要模式。這類物業(yè)開發(fā)一般是大型城市綜合體。其商業(yè)配套與地鐵無(wú)縫對(duì)接，在地鐵與購(gòu)物中心相連的中間地帶會(huì)形成獨(dú)具特色的地鐵商業(yè)街。這類商業(yè)街是購(gòu)物中心的延伸，其發(fā)展主要是依靠大型購(gòu)物中心所吸引的人流，因而其在品牌引進(jìn)會(huì)向購(gòu)物中心中的業(yè)態(tài)更接近，進(jìn)駐的品牌相對(duì)知名度更高，多以連鎖品牌為主。如深圳益田假日廣場(chǎng)的地鐵步行街。

　　交通驅(qū)動(dòng)

　　這類的步行街主要集中在城市交通樞紐、地鐵等車站換乘點(diǎn)等具有大量人流通過(guò)的地段。其一般周邊的地面建筑主要是寫字樓群、酒店群等商務(wù)區(qū)，擁有非常多的商務(wù)和上班人群。在業(yè)態(tài)呈現(xiàn)上主要仍以生活及時(shí)類、購(gòu)買/攜帶便捷類商品和休閑輕食餐飲等為主。如深圳的車公廟豐盛町商業(yè)步行街。