學區(qū)調整影響家長購房意愿，有市民認為買學位房不如交贊助費靠譜

　　盡管樓市整體向好，但學位房熱度卻出現下降。近日，羊城晚報記者采訪了解到，廣州學位房成交量出現縮減跡象，一些區(qū)域學位房交易甚至下降近一成。“學位房政策不斷調整，現在買了學位房也很難保證以后孩子就能讀好的小學，還不如直接交贊助費。”一孫姓家長稱。到底該不該買學位房？如果買，應該怎樣選擇？為此，記者采訪了部分業(yè)內專家和名校老師。

　　市場：中心區(qū)學位房降溫，老東山區(qū)交易降一成

　　越秀區(qū)作為廣州家長趨之若鶩的教育重地，每年都有大量家長為孩子讀書不惜斥巨資在該區(qū)名校旁買下“高價學位房”。因此，該區(qū)房子交易量和價格長期以來均處于大幅上升的狀態(tài)。然而，近兩個月其交投熱度大減。搜房網二手房中心提供的數據顯示，越秀區(qū)5月網簽量為268套，占比6.41%，環(huán)比大降9.46%。成交均價為24854元/平方米，環(huán)比上月輕微下跌1.58%。

　　合富、滿堂紅、中原、裕豐等中介的一些門店銷售顧問近日告訴羊城晚報記者，6月前三周，越秀區(qū)二手樓交易沒太大突破，基本與5月持平。“這兩個月我們交易量的下降主要體現在學位房上，普通房源五六月成交情況與4月相比不是很明顯，但學位房則下滑了7%左右。”三寓路一地產中介稱。

　　福今路一地產中介也透露，其近兩個月僅學位房交易下滑超6%，普通房源則僅下滑0.5%左右。

　　東風東一地產中介表示，其近兩個月學位房交易下滑近一成。老東山一中介則稱，其學位房交易下滑8%左右。

　　事實上，學位房交投下滑早在4月就有體現。合富房地產經濟研究院在最新的市場報告中透露，4月越秀區(qū)的學位房熱度較往年同期有所下降。一方面越秀區(qū)的價格高企；另一方面?zhèn)鹘y(tǒng)的學位房旺季結束，加上“30平方米以下無學位”。此外，區(qū)域內有樓盤即將推新，其中部分學位房單位的總價可能在200萬元以下，這也對二手買家產生了一定的分流作用。

　　家長：不想重演“虎媽貓爸”劇情一幕

　　記者調查發(fā)現，學位房政策的不斷變化是交投下滑的關鍵原因。看了近半年學位房后，孩子還在讀幼兒園小班的孫女士日前決定放棄購買學位房。“現在學位政策變化太快了，買房時所對應的學校是名校，第二年可能就被調到其他學校了，感覺風險太大，還不如直接交贊助費更靠譜。”孫女士表示，

　　孩子即將入讀幼兒園大班的金女士也表示，今年天河、荔灣等學區(qū)微調，一些自以為手持重點學位房的業(yè)主“被踢出局”，讓她對買學位房產生了猶豫，電視劇《虎媽貓爸》中買學位房兩年孩子才能讀重點小學的一幕，更加堅定了她不買學位房態(tài)度。“學區(qū)調整，對于家長來說，所面臨的風險不僅是孩子無法讀好的小學，還要面臨著房子大幅掉價的風險，畢竟現在學位房價格要比周邊房源高出一大截。”金女士坦言。

　　值得一提的是，日前廣州市教育局下發(fā)的《關于進一步推進區(qū)域內義務教育學校校長教師交流輪崗工作的意見》也成為一些家長放棄買學位房的因素。孩子將滿2歲的周女士認為，政策對均衡各校教育質量會起著至為重要的作用，等自己的孩子上小學時，各校的教育質量差距會遠遠小于現在。