經過二季度銷售轉暖的基礎后，“漲價”成為三季度的顯著特點。個別熱點區域的項目報價從之前的3萬元/平方米調整至3.7萬元/平方米，成為樓市漲價急先鋒。同時，統計顯示，今年7月北京將有37個新盤入市，創造年內推盤新高。業內人士表示，7月樓市呈現量價齊升的局面恐怕是大概率事件，伴隨著銷售回暖，房企半年報壓力減輕，漲價的意愿開始變強。

　　房企推盤“扎堆”

　　不斷升溫的樓市成交量，使開發商的推盤熱情被不斷激活。

　　“公司今年上半年業績相對不錯，作為高端改善型產品，項目原本并不太著急推盤。”一家房地產開發商告訴北京商報記者，但現在趕上樓市上升勢頭比較猛，公司決定還是“趁熱”推出一部分房源試試水。

　　數據顯示，7月北京商品住宅市場預計將有37個項目入市，其中包括中國鐵建順鑫匯、方莊公館、新北京中心等在內的14個純新盤，以及包括首開·熙悅山瀾庭、首開·國風美唐、春暉園·隨園等在內的23個老項目后期。7月，37個項目的預計開盤量將創造今年的月度供應新高。

　　實際上，這將是連續3個月北京樓市推盤量持續增加。自5月，北京商品住宅供應開始抬頭，月度開盤量首次突破30個，6月繼續延續這一態勢，上半月已有15個項目入市，全月入市量預計將超過30個，如果再加上7月有37個項目的入市量，北京商品住宅供應將連續3個月維持在30個項目以上。

　　“7月樓市另一個看點將是豪宅項目是否會‘搶戲’。”一位高端項目負責人表示，今年將有16個10萬元以上的頂豪項目入市，上半年已入市的僅為個位數。

　　目前，7月預計入市項目當中已公布價格的，僅有一個10萬元以上的頂豪產品——京投銀泰琨御府，該項目新一期的報價為10.5萬元/平方米。業內人士預計，隨著貨幣信貸政策的不斷放松，以及股市震蕩加劇的財富擠出效應，借助高端階層重新進行資產配置的有利時機，未來頂豪項目將扎堆入市。

　　亞豪機構市場總監郭毅分析，在滯后了一個月之后，市場的供應量已趕上成交節奏，北京住宅市場的全面回暖已正式鋪開，而供應上升的最主要原因是需求拉動。

　　6月1日-18日，北京純商品住宅成交套數為4563套，環比上月同期大漲40%。從市場表現來看，自5月開始大量中低端剛需及改善型項目推盤均受熱捧，甚至開始出現久違的“日光”現象，這一現象直接激發了此前一直在觀望的開發商加快入市。

　　老項目借精裝“領漲”

　　“歷史證明，成交量持續上升后必然帶來房價不斷走高。”某項目營銷負責人向北京商報記者透露，他操盤的項目近期新入市房源價格至少有不低于5%的漲幅。記者了解到，其樓盤目前銷售價格為3.2萬元/平方米左右，漲價后的房價將接近3.4萬元/平方米。

　　“直接漲價或許難以讓購房者在心理上接受。”一位代理行的業內人士告訴北京商報記者，目前市場上多數老項目推新盤時都采用毛坯升級精裝修的辦法來實現漲價目標。

　　在7月預計入市的37個項目當中，精裝或現房個數多達22個，占據絕對比重。其中不乏方莊公館這類普通住宅，包括新北京中心這樣的商住產品也追求精裝附加值，甚至連易郡這類別墅產品都開始流行精裝修。

　　對此，郭毅分析，目前市場環境還不支持價格上漲，但項目基于土地成本或時間成本不得不漲的矛盾之下，通過“精裝修”這種能夠拉開產品品質差距的手段來提升性價比的做法，開始在市場中蔓延。未來，隨著供需矛盾的進一步加劇，預計未來北京商品住宅市場中精裝修將逐漸成為標配。

　　業內人士表示，老項目拿地時間早，開發和持有的成本相對較低，在定價上具備先天優勢。同時，老項目周邊各項配套相對成熟，令其性價比有一定優勢。再加上近兩年老盤周邊高價地頻現，一些購房者也看好老項目上漲預期。

　　隨著老項目庫存壓力、資金壓力得以緩解，開發商必然提升價格預期，老項目將會“領漲”樓市。