“以近待遠(yuǎn)，以逸待勞，以飽待饑，此治力者也。”這句出自于《孫子·軍爭(zhēng)》的名句，如今用來形容北京通州樓市賣方和買方的關(guān)系，再適合不過了。雖然“北京政府外遷”的傳聞尚未落地，但伴隨著政策上升期，多重利好疊加之下，通州樓市已然顯得有些“高燒不退”，火熱程度與日俱增。

　　副中心？積分落戶？封盤？漲價(jià)？日前，一個(gè)個(gè)“扎眼”的名詞，將通州樓市推上了輿論的巔峰。買房的“組團(tuán)”爭(zhēng)相看房，想撿漏；賣房的有恃無恐，要么封盤以待天時(shí)，要么漲價(jià)以求大撈一把，一時(shí)間整個(gè)通州樓市被炒得天翻地覆，成交量亦創(chuàng)出2015年以來的新高。

　　盡管利好重重，但對(duì)于通州樓市而言，在購房需求有限、樓市越發(fā)嚴(yán)峻的大環(huán)境下，這種“雞血”式的增長(zhǎng)能否具備長(zhǎng)效性？還將是個(gè)未知數(shù)。時(shí)代周報(bào)記者近日走訪了通州的多個(gè)樓盤項(xiàng)目和中介機(jī)構(gòu)后發(fā)現(xiàn)，情況顯然并非那樣“簡(jiǎn)單”。

　　“高燒”的通州樓市

　　伴隨著半年來央行三次降息、兩次降準(zhǔn)，公積金新政的相繼出臺(tái)，“寒冬”之下的樓市迎來久違的暖意，改善型需求“抬頭”，隨著一線城市住宅用地的減少，一線城市漸漸步入回暖期。而一線城市而言，通州區(qū)域最近的表現(xiàn)無疑顯得十分“耀眼”。

　　“城市副中心”、“環(huán)球影城即將動(dòng)工”、“積分落戶”等一系列“重磅炸彈”，令通州漸漸步入人們視線。日前，一則關(guān)于“北京通州區(qū)政府預(yù)留地對(duì)于市政府東遷得到審批通過，即將開始動(dòng)工建設(shè)”的傳聞，更是將通州樓市推上了輿論的巔峰。

　　該消息雖未得到官方確認(rèn)，卻也未出現(xiàn)任何官方辟謠，一時(shí)間通州樓市頓時(shí)引發(fā)巨大“地震”，多重利好疊加之下，通州樓市如今已然顯得有些“高燒不退”，火熱程度與日俱增。

　　雖然是工作日，但時(shí)代周報(bào)記者走訪通州時(shí)發(fā)現(xiàn)，看房者相比休息日卻并未有所減少，而在與許多通州項(xiàng)目工作人員溝通中，“升值”和“漲價(jià)”成了出現(xiàn)頻率最高的詞匯。

　　從梨園地鐵站下車，步行不久。此行的第一站—華業(yè)東方玫瑰便出現(xiàn)在記者的面前。“目前我們就剩A區(qū)三號(hào)樓和C區(qū)部分房源在售，為91平方米和130平方米兩個(gè)戶型，目前均價(jià)25500元/平方米，相比上一期有所上漲。”該項(xiàng)目銷售人員向時(shí)代周報(bào)記者表示。

　　據(jù)了解，數(shù)日前，華業(yè)東方玫瑰均價(jià)尚在23500元/平方米左右，漲幅在2000元/平方米左右。“我們已經(jīng)接到通知，近期我們可能還會(huì)上調(diào)，單價(jià)應(yīng)該還會(huì)漲2000元以上。”該銷售人員透露。

　　時(shí)代周報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，同華業(yè)東方玫瑰一樣，通州許多開發(fā)商都打起了心里的“小九九”，要么大幅漲價(jià)“大撈一筆”，要么已經(jīng)開始捂盤惜售，以待消息落實(shí)，再出來“大撈一筆”。

　　雖然“政府東遷”消息尚未落地，但許多開發(fā)商在推銷樓盤之時(shí)，已然將政府的行政區(qū)域和各類規(guī)劃納入沙盤之上。以位于北運(yùn)河附近項(xiàng)目合生·濱江帝景為例，“北京市政府馬上就要東遷了，我們項(xiàng)目瀕臨中央行政區(qū)，六號(hào)線，未來升值空間非常之大。”該項(xiàng)目銷售人員向時(shí)代周報(bào)記者推薦道。

　　據(jù)了解，目前合生·濱江帝景有C3、C7、C8三棟樓在售，戶型面積為137平方米和99平方米三居室，目前均價(jià)在30000-35000元/平方米之間，而此前兩戶型均價(jià)僅為24000元/平方米和28000元/平方米，漲幅達(dá)25%

　　此外，京貿(mào)國(guó)際城、通州bobo、運(yùn)河灣等項(xiàng)目也都“聞風(fēng)而漲”。除了直接漲價(jià)外，封盤以待“天時(shí)”的項(xiàng)目也不在少數(shù)，除了已經(jīng)重開的合生·濱江帝景外，其位于通州區(qū)九棵樹的K2·玉蘭灣亦在其中。

　　“您現(xiàn)在可以看房，我也能給您介紹，但我們現(xiàn)在處于封盤階段，什么時(shí)候開盤還需要上級(jí)通知。”據(jù)K2·玉蘭灣項(xiàng)目工作人員透露，他們是15日中午接到的上級(jí)通知，暫停一切銷售。“保守估計(jì)每平米至少要漲3000元/平方米。”

　　“近幾年通州核心區(qū)幾乎沒有新增住宅用地，目前在售項(xiàng)目大都是尾盤，或項(xiàng)目的后期。對(duì)于開發(fā)商而言，項(xiàng)目接近收尾，本就是一個(gè)提高利潤(rùn)的階段。”亞豪機(jī)構(gòu)總監(jiān)郭毅告訴時(shí)代周報(bào)記者。

　　“無論是政府搬遷，還是首都結(jié)構(gòu)調(diào)整，炒作房產(chǎn)都不理性。”北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志提醒，購房者購買房產(chǎn)未來獲得的價(jià)值，與近期傳聞或無直接因果聯(lián)系，開發(fā)商通過炒作概念來抬高房?jī)r(jià)的邏輯并不能成立。

　　無論炒作與否，諸多利好的籌碼下，通州市場(chǎng)顯然已出現(xiàn)明顯回暖。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，5月份，通州區(qū)純商品住宅成交超過900套，僅6月上旬成交量就已經(jīng)達(dá)到655套。

　　“從短期來看，通州處在一個(gè)尾盤銷售的階段，但需求在增加，目前天花板尚無法定論，如果持續(xù)利好，通州房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。”在郭毅看來，6月份整體成交量將達(dá)到1500套左右水平。

　　恐慌性置業(yè)？

　　自“政府東遷”的消息在坊間傳開，很多本有購房需求或觀望的購房者，紛紛將看房緊急納入行程之中。開發(fā)商們打了“雞血”般的漲價(jià)，更如同駱駝背上的最后一根“稻草”。

　　伴隨著多重利好，二手房市場(chǎng)如炸開了鍋一般，一些二手房東坐地起價(jià)，業(yè)主惜售、漲價(jià)、毀約可謂是層出不窮。事實(shí)上，經(jīng)過時(shí)代周報(bào)記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，“火熱”的表象下，卻并非保障的購房“需求”，反而攙雜了許多“無奈”。