在整體利好的政策環境之下，新房市場成交平穩中上升，“紅五月”已成定局。據悉，5月一手房成交共計11315套，成交面積124.6萬平方米，成交均價11716元/平方米，環比4月增加2432套，成交面積環比增加31%，成交均價上升7.7%。在如此大好的情況下，6月天津樓市又會迎來怎樣的境遇呢？

　　新房成交穩中有升

　　經數據進行統計，2015年第22周天津新建商品住宅共成交3056套，成交面積34.1萬平方米，環比前一周上升17.59%，成交均價11860元/平方米，環比前一周下降1.41%。

　　市內六區新建商品住宅成交面積為6.87萬平方米，環比增加5.4%；占比20%；成交主力為紅橋區，增幅最大為河東區。市內六區成交均價為21714元/平方米，環比增加0.53%。環城四區新建商品住宅成交面積為9.45萬平方米，環比增加20.4%；占比27.7%；成交主力和增幅最大區域均為西青區；環城四區成交均價為10713元/平方米，環比增加1.94%。濱海新區新建商品住宅成交面積為8.26萬平方米，環比增加16.4%；占比24.2%；遠郊區縣新建商品住宅，成交面積為9.49萬平方米，環比增加26.3%，占比27.9%；成交主力為武清區，最大增幅為寧河縣；遠郊區縣成交均價為7645元/平方米，環比增加0.87%。而新增商品住宅共18項目，共計3424套，新增供應面積為37.4萬平方米，環比增加32.63%。在新增項目中，遠郊區縣占比達到53%，另外，環城四區項目占24%，濱海新區為17%，中心城區項目最少，僅占5%。

　　中原地產分析認為，樓市多項利好政策帶動了津城樓市回暖加速，天津公積金新政也于“紅五月”尾聲之際驚喜落地。這都將大大減小首套及改善性客戶的購房壓力，與3.30新政、降息等形成落地組合拳政策，進一步支持合理購房需求，刺激觀望者積極入市。

　　6月純新盤達六成

　　央行年內第三次降息，天津公積金貸款政策正式松綁。雙重利好加持造就了天津樓市“紅五月”的火爆。未來隨著公積金貸款首付比例的降低以及貸款最高限額的提高，仍處于觀望狀態的購房者將會加快入市，6月天津樓市或將再次迎來成交的爆發。

　　據統計，6月天津共34個項目開盤，與上月相比基本持平。其中，首開的全新盤有22個，為5個月來最高。從區域上看，6月開盤項目主要集中在環城四區和濱海新區，分別有10個以及11個項目入市。

　　作為中心城區，市內六區盡管只有5個項目開盤，但仍然是6月天津樓市的重頭戲。“新八大里”第二個項目中冶德賢公館首開；南開、河東重點學區片項目蘭園、翰瀾苑亮相；位于海河東的棉3創意街區項目也將在6月首開。其中，最引人關注的就是位于河西區的中冶德賢公館。在2014年的土地熱潮中，“新八大里”的“七里”地塊被中冶置業以49.49億元收入囊中，樓面價14000元/平方米，該地塊南接黑牛城道，北臨大沽南路，緊鄰已經開通的地鐵1號線，被認為是“新八大里”規劃中位置最好的地塊。

　　除了河西區的中冶德賢公館，還有位于南開區的蘭園以及河東區的翰瀾苑、棉3創意街區、東亞風尚國際。從開盤項目坐落區域來看，河東區以3個項目領跑中心城區。

　　環城濱海勢均力敵

　　在統計中，環城10個開盤項目中，西青、東麗幾乎各占半壁江山。除了首府136棟、香緹花園、天津華僑城、復地湖濱廣場4個項目為老盤加推外，其余均為新項目首開，分別為聯都星城、瀾灣廣場、金融街融匯、萬科民和巷、左右城。環城依然以高層產品為主，戶型面積在86至126平方米區間，首開項目均價基本待定。

　　而在自貿區落地利好推動下，6月濱海新區推盤項目也在增加，總共11個項目開盤為全市最高。其中，在全新項目中，阿亞拉雅境、南益名士華庭、聽海藍珊、天保月灣等項目頗受關注。同時，在開盤項目中產品形式相對其他區域來說也更為多樣化，包含公寓、高層、別墅、洋房四種。戶型面積在58平方米至280平方米區間，跨度較大，購房者的選擇空間也更多。

　　在遠郊區縣的8個新開盤項目中，武清區可謂一枝獨秀，有香檳城、遠洋香奈、中浩智城、燕云小鎮、雍鑫萊茵翠景、新華聯世家等項目開盤，當然還有薊縣的瓏府壹號以及靜海的靜壹城也加入到6月的開盤大軍中。

　　改善需求仍占主流

　　當前，隨著改善性購房利好趨勢逐漸明朗，市場中大戶型房源走俏，很多初需購房者打算放棄原本要考慮的中小戶型，選擇大戶型一步到位。同時，在6月10日剛剛結束的天津市春季房交會上，有不少購房者的購房意愿都是改善性的中大戶型。

　　據悉，房交會期間，我愛我家市場研究中心在現場隨機抽取近五十位的購房者作為調研對象，對其置業目的、意向房源情況以及對未來房價預期走勢等方面進行調查。調查結果顯示，購房者主要以改善需求為主，占比為40%，其次是婚房需求占比為29%；而養老需求、投資需求以及首次置業需求相對較少。

　　據結果得知，改善性需求占比居多，這將會成為本階段的購房主力人群。同時購房者意向房源主要集中在90至120平方米之間戶型，占比為49%。由此看來，國家出臺的各種新政通過降低部分購房者的入市門檻，緩解購房壓力的舉措，有效地刺激了有改善需求的人群出手購房。此外，調查還顯示，以總價150萬元以上的房源為主，占比為29%；其次為120至150萬元的房源，占比為23%。可見，隨著國家利好政策的頻出，許多購房者開始關注價格相對較高的房源。