在多重政策刺激下，北京樓市開始回暖，其中，高端市場的回暖尤其明顯，而市場供應(yīng)也呈現(xiàn)爆發(fā)態(tài)勢。

　　根據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2015年5月，北京的公寓豪宅市場共實現(xiàn)成交240套，成交面積4.37萬平方米，環(huán)比分別增長8%、30%。與此同時，5月北京公寓豪宅成交均價為65074元/平方米，環(huán)比上漲6%。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，隨著整體市場的不斷回漲，公寓豪宅市場成交也持續(xù)穩(wěn)步上漲，5月也是成交連續(xù)第三個月上漲，再加上5月別墅成交的大漲，高端市場整體已開始明顯步入熱銷季。但公寓豪宅成交漲幅明顯低于別墅市場，高姍認(rèn)為，這主要是由于別墅產(chǎn)品中仍有部分遠郊低單價、小戶型的改善型入門級產(chǎn)品，而公寓豪宅則為純高端，因此在此輪由改善型需求引發(fā)的回暖當(dāng)中，別墅成交的上漲速度要高于公寓豪宅。但隨著高端公寓豪宅項目的入市高峰到來，成交量也將進一步平穩(wěn)上漲。

　　在連續(xù)3個月的零供應(yīng)之后，5月，公寓豪宅市場結(jié)束了供應(yīng)冷淡趨勢。據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，5月北京公寓豪宅市場共有4個項目集中入市，新增供應(yīng)套數(shù)689套，預(yù)售許可面積17.88萬平方米，這一供應(yīng)量也創(chuàng)造了近6個月來的新高。

　　高姍分析認(rèn)為，5月北京整體市場入市項目大增，公寓豪宅市場也實現(xiàn)零突破。成交回暖、回款加快以及資本市場流動性不斷寬松，使得房企原本緊繃的資金鏈開始逐漸松弛下來，因此其關(guān)注的重點也逐漸由“回款快”向“利潤高”轉(zhuǎn)移，高端公寓豪宅類產(chǎn)品推盤開始恢復(fù)。而受到寬松政策環(huán)境與積極市場供應(yīng)的雙重刺激，預(yù)計6月北京公寓豪宅類產(chǎn)品成交將出現(xiàn)快速上漲。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，整體預(yù)計北京在2015年待售的頂級豪宅套數(shù)超過1000套。雖然對于豪宅項目來說，正常的銷售周期都起碼在5-8年以上，但在目前這種情況下，豪宅市場的分化將非常嚴(yán)重。

　　另外，北京商品房住宅的市場已經(jīng)進入高端化，與香港類似，目前在售物業(yè)中低端占比非常少，北京從2015年開始，自住房的供應(yīng)開始擠占普通住宅市場，導(dǎo)致未來高端化將成為趨勢，當(dāng)然，這種高端化的價格，與過去的住宅產(chǎn)品并不一致。

　　張大偉認(rèn)為，傳統(tǒng)的豪宅區(qū)域觀念在變化，在過去思維中只有長安街是豪宅，但隨著土地供應(yīng)的減少，過去的二手房豪宅從設(shè)施面積上又不匹配現(xiàn)在高端需求的要求，在這種情況下北京西局、東壩、農(nóng)展館這類城區(qū)地塊屢創(chuàng)新高，要求企業(yè)在高端產(chǎn)品上創(chuàng)新，所以，目前高端市場外移并不能簡單視同房價的上漲，未來市場的劃分會逐漸差別化。過去的高端大部分是投資屬性，但現(xiàn)在的高端大部分具備了第一居所的功能。

　　此外，政策對高端產(chǎn)品有利，未來北京限購雖然會延續(xù)，但對于改善性需求來說，二手房的升溫包括未來對工作居住證等政策的調(diào)整，對于北京高端市場來說，政策利好會越來越增加，未來頂豪及超越頂豪的價格有望持續(xù)上漲。