庫存居高不下的杭州樓市出現逆轉。

　　杭州透明售房市場研究院數據顯示，5月杭州市區新建商品房共簽約12989套，較4月成交11472套環比上升13.2%，簽約總面積136.56萬平方米，總金額221.32億元，已超過2009年同期成交額，躍居歷史同期最高值。

　　開發商在跑量的同時房價也在悄然上升，5月杭州新建商品房簽約均價為16207元/平方米，環比上升4.7%。

　　杭州雙贏機構董事長章惠芳表示，伴隨金融等政策的刺激，杭州購房者信心明顯提升。

　　《第一財經日報》記者采訪多位杭州業內人士獲悉，杭州此輪樓市回暖主要還是政策影響開始發酵，而作為長三角的核心城市很多富裕家庭在本輪政策中進行了改善需求的購買。

　　事實上，杭州從4月以來市場就已好轉，連續兩個月成交超過10000套。同時，由于改善型房源成交比例上升，大戶型與豪宅成交放量助推5月杭州樓市價格上漲。

　　多家機構數據顯示，5月杭州商品住宅總價在300萬元以上的房源占10.4%，較4月上漲1個百分點；5月成交房源中，180平方米以上的住宅占比為6%，同樣較4月上漲1個百分點。

　　《錢江晚報》購房寶指數顯示，武林壹號、錢塘印象等高端樓盤銷售理想。特別是市中心豪宅武林壹號，5月共成交65套房源，單月銷售金額達到13.67億元，奪得5月銷售金額冠軍。

　　濱江集團營銷經理稅國珊表示，金融政策的利好，釋放了市場上的高端改善型需求。運河宸園營銷總監黃家宇告訴本報記者，相比2月與3月，5月項目客戶的到訪量出現了明顯的增長，購房者大部分都是自住改善型客戶。

　　也有杭州業內人士告訴記者，目前杭州樓市高端樓盤也有不少投資需求客戶，購買高端住宅投資。

　　透明售房網數據顯示，5月杭州市區共新增批準預售10838套，環比4月的14219套減少3381套，降幅為23.78%，月度成交量年內首次高于新增供應量。受供應量環比減少影響，5月杭州市區新建商品房庫存量自羊年春節以來首次出現環比下降，157876套的月末庫存較4月末的159394套減少1518套，微降約1%。

　　但記者同時從透明售房網上看到，6月杭州市區將有40余個項目開盤，市場供應量不容小覷。

　　贏商機構總經理方芳指出，庫存大是當下樓市最為棘手的問題，但各板塊庫存分化將會越來越明顯。政策利好來臨，改善型客戶需求增大，優質的改善型樓盤大受追捧，核心地段的庫存相對較為合理，個別樓盤的價格也出現了小幅上調。而庫存量大的板塊，如果產品同質化明顯，且產品主要面向剛需族，那么板塊內的樓盤競爭會更加激烈。