經歷了降準、降息等多重政策利好之后，多地住宅成交量持續上漲，房價終于在5月止跌回升。

　　中國指數研究院發布的5月百城價格指數顯示，全國100個城市的新建住宅價格環比微漲0.45%，結束了此前的下跌趨勢，盡管較去年同期價格仍下跌3.73%，但跌幅已經收窄0.73個百分點，深圳、上海住宅價格環比漲幅超過2%，居前兩位。

　　民生證券宏觀研究員朱振鑫認為，連續的降準、降息對房價的回升會有短期影響，貨幣政策讓房地產市場的下滑周期變得平穩。但目前主要是一線城市的房價有所回升，大多數二三線城市仍然不樂觀，未來房價出現大幅上漲的可能性不大。

　　回暖虛實

　　剛剛過去的5月被業內人士稱為樓市的“紅五月”。

　　5月11日央行再次降息，金融機構一年期存貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%，降息直接減少了購房者的房貸利息支出。此外，地方政策也頻現利好消息，主要在住房限購政策方面進行調整，近期多地又對住房公積金貸款利率做出調整。

　　6月2日，安徽省住房城鄉建設廳等12個部門聯合出臺文件，停止住房限購政策，居民購買住房無需提供購房所在地納稅或社保繳納證明，商品房銷售備案價格將由開發企業自行決定。三個月前，安徽省已經下調過個人住房公積金存貸款利率。

　　申萬宏源首席分析師范為認為，自從去年房價回調之后，全國房價處于觸底狀態，從市場的周期規律來看，回落之后必然會有反彈。

　　不過，也有業內人士對此輪回暖并不看好。克爾瑞上海機構研究總監薛建雄說，“宏觀經濟不好的時候，房價上漲的趨勢不會持續太久，最短持續三個月，這一輪交易量的回升是短暫的。”

　　根據中國指數研究院研究報告，5月全國100個城市住宅平均價格為10569元/平方米，環比由跌轉漲，上漲0.45%。從漲跌城市個數看，48個城市環比上漲，52個城市環比下跌，與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量增加9個。

　　“很多開發商捂盤延遲銷售，直到今年出現好消息才集中釋放，造成了銷售量攀高，使一線城市房價出現回升，但二三線城市仍然處于比較低的狀態。”北京麥田房產市場分析師張葉松對經濟觀察報表示，“這樣的房價格局會在九十月到達高峰，今年不會出現以往房價跳躍的情況，今年的政策在相對比較穩定的狀態下，會回歸傳統的趨勢。”

　　中國指數研究院指數研究中心研究總監白彥軍對經濟觀察報表示，一線城市對刺激政策反應更為敏感。2015年1-5月，一線城市成交同比增幅超過35%，在各類城市中最高，政策放松促進其成交快速回升。同時，今年以來二線城市同比增長7.9%，增幅最小。

　　“開發商還是集中在一線城市拿地，一線城市還是有相當購買力的，而二三線城市庫存非常高。”張葉松說，“而且，二線市場仍然表現不均，總體上是平穩下滑的，也會出現廈門這樣異軍突起的城市，開發商也會選擇這樣的地方進行突破，這是一個階段性時期的個別現象。”

　　繼續分化

　　5月27日，恒大地產首進廈門即刷新當地年內宅地總價地王，以30.94億元成交價溢價拿下集美區一宗商住用地。

　　“二線城市也分熱點和一般的二線城市，要看具體的供求關系。”全國房地產商會聯盟主席、住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌說，“5月交易量出現了全國同比上漲，隨著交易量上升，房價也出現了穩中有升，不同城市有不同表現，總體來說這種態勢可能會延續下去。”

　　今年以來房價領漲全國的深圳，在5月新建住宅價格環比繼續居全國之首，上漲2.68%，同比漲幅高達4.69%。這是自去年“930”新政以來，深圳房價的第八個月上漲。不僅在新建住宅價格方面領漲全國，在二手房市場的成交量也成為漲幅之最。

　　白彥軍認為，深圳人口超過1000萬，但由于自建房、小產權房等大量存在，商品住宅市場規模較小，住房自有率低，人均居住面積遠低于全國平均水平，在四個一線城市中也居末位，同時剛需購房人口數量占比較高，住宅市場需求較為可觀。從土地市場看，近幾年深圳住宅用地供應逐年減少，土地溢價率逐年飆升。近期在利好政策推動下，需求釋放加快，推動了房價上漲；同時，深圳經濟轉型速度較快，近期互聯網熱潮盛行促進了深圳的IT行業迅猛發展，財富人群數量明顯遞增，這也助推了房價上漲。

　　和其他內地城市不同，深圳的商品住宅去庫存壓力并不大。世聯行發布的數據顯示，截至5月10日，深圳全市一手房可售套數3.43萬套，若按近8周深圳全市新房平均每周997套的銷售速度計算，8個月就能消化掉這些庫存。“中長期來看，一線城市房地產市場起步較早，供土地日益萎縮，近年土地供應量逐年下滑，未來這一趨勢還將延續，供不應求的態勢將逐步顯現。從需求上看，一線城市需求仍然旺盛，在利好政策刺激下市場改善最為明顯，未來仍有較大空間。總體來看，一線城市房價仍面臨一定上漲壓力，但供地減少只是部分原因。”白彥軍認為，去年以來，中國房地產市場進入調整階段，主要城市庫存量達到歷史高位，因此，此輪調整主要目的在于從供應層面穩定市場，控制土地供應規模、調整土地結構，盤活存量、加快庫存去化，保障房地產市場穩定發展，穩定市場價格。

　　國土資源部5月17日印發《關于下達〈2015年全國土地利用計劃〉的通知》，要求各地區別對待、有保有壓，合理安排建設用地計劃指標，促進區域、城鄉、產業協調發展。通知要求“嚴格控制特大城市用地，合理安排大中小城市和小城鎮用地計劃指標”。

　　據了解，北京、上海、廣州三地的供地計劃較前一年均減少兩成以上。其中北京2015年計劃供應住宅用地1200公頃，同比減少27.27%。

　　白彥軍表示，全年來看，2015年市場仍以去庫存為主，預計全年價格保持平穩或小幅下跌。“2015年全年住宅價格將溫和回升，6月百城價格指數將保持平穩上漲態勢，大幅上漲的可能性不大。從需求端來看，由于過去幾年中國住宅銷售量大幅增長、銷售價格快速上漲，多數購房需求已經得到滿足，部分城市需求已經透支，未來購房需求不再像前幾年那樣旺盛。從供應端來看，多數城市庫存壓力依然很大，去庫存仍是今年的主要工作。從供求關系來看，在政策利好、房企促銷的推動下房地產市場逐漸回暖，房價平穩回升。”白彥軍說。