上海二手房指數辦公室今天發布報告顯示：2015年5月，上海房屋租賃指數為1702點，比上月上升9點，環比上漲0.55%，漲幅相比上月擴大0.27個百分點，租賃指數漲幅連續二個月收窄后，漲幅擴大并翻番。 

　　5月，上海房屋租賃市場正在醞釀一波新需求入市潮，呈現量價齊升格局。上海二手房指數辦公室認為,5月這一輪大學畢業生新入職租房需求的興起，成為中低端房源的主顧，中低端市場需求明顯回升。市區板塊成為熱點，租金快速走高。此外，高校附近及地鐵沿線的中小戶型最為搶手，去化速度加快，成交量上漲逾2成。

　　舒適居住意愿強烈

　　報告顯示：5月，高端市場租賃指數上漲0.51%，漲幅比上月擴大0.26個百分點。其中，一室上漲0.50%，二室上漲0.53%，三室上漲0.51%。 

　　所監測的50個高端市場板塊中48個上漲， 2個下跌。5月，CBD板塊的高端需求升溫明顯，漲幅領先，如黃浦淮海中路、人民廣場、陸家嘴分別上漲0.70%、0.66%、0.64%。究其原因：一部分是工作調動產生的新選址需求；另一部分則是隨著收入水平增長，居住環境意愿提升，租客選擇條件較好的高檔房源。在此種需求的釋放下，租金水漲船高，月租一般在1萬-1.5萬元。此外，郊區板塊租賃成交有所上揚，也帶動租金由跌轉漲，如青浦徐涇、浦東唐鎮分別上漲0.40%、0.34%。

　　中端市場領漲全市

　　5月，中端市場租賃指數上漲0.57%，漲幅比上月擴大0.29個百分點。其中，二室上漲0.56%、三室上漲0.58%。 

　　所監測的除金山、崇明以外的15個行政區全部上漲。市區漲幅較大的楊浦、靜安分別上漲0.64%、0.63%，郊區漲幅較大的嘉定、浦東分別上漲0.61%、0.57%。抽樣統計顯示，中端熱門板塊多在市區，如長寧北新涇、黃浦老西門均上漲0.82%，徐匯長橋、閘北西藏北路分別上漲0.79%、0.76%。問卷調查獲知，部分新入職客群中，由于公司可報銷一定量的租金，或由于起薪較高，于是選擇相對舒適的中檔小區合租，月租水平一般在4000元-6000元。也有的是拿年終獎后選擇跳槽的白領，由于工作地址調動，租房也隨之調整。

　　低端需求集中兩極

　　報告顯示：5月，低端市場租賃指數上漲0.54%，漲幅比上月擴大0.26個百分點。其中，一室上漲0.53%，二室上漲0.54%。

　　所監測的全部17 個行政區縣中16個上漲，僅崇明下跌。市區漲幅比郊區略大，如靜安、普陀分別上漲0.63%、0.60%，郊區漲幅較大的浦東、松江分別上漲0.60%、0.57%。抽樣統計顯示，低端市場交易集中在兩極，即市中心及郊區。如低端房源占比極少的市中心CBD黃浦淮海中路、靜安寺分別上漲0.82%、0.74%，軌交終點站板塊的寶山羅店、松江城區分別上漲0.79%、0.74%。究其原因，一些新入職租客承受力低，對租金相當敏感，由此出現了以市區小面積或遠郊地段換租金的現象，房源租金多在2500-3500元。另外，一些郊區板塊需求不足，出現持平甚至下跌，如金山朱涇持平、青浦趙巷、金山亭林分別下跌0.21%、0.05%。

　　上海房屋租賃指數辦公室認為，租賃市場在經過二個月的短暫調整后，5月再現熱潮。供需方面，由于買賣市場持續回暖，二手房大量掛牌出貨，對租賃市場供應造成一定影響。而適逢畢業季，租賃需求大量釋放。另據政府部門披露，今年高校畢業生人數達749萬，超去年“史上最難就業季”22萬人，再創歷史新高。上海作為人口流入第一梯隊的城市，將吸引大量畢業生，由此帶來龐大的租房需求。6月上海房屋租賃市場或迎來高峰。