最近60天，杭州樓市正經(jīng)歷著新一輪的購房熱潮。根據(jù)透明售房網(wǎng)、杭州我愛我家市場研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自4月開始截至目前，杭州主城區(qū)二手房已連續(xù)8周交易量保持在千套以上。而上一次類似情況的出現(xiàn)，是在樓市中的“牛市”2009年年底。

　　二手房高成交量在持續(xù)

　　根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，在剛剛過去的5月，杭州主城區(qū)二手房成交4879套，較4月份的4986套，小幅下降了107套，但依舊處于近五年來的歷史高位。

　　從最近8周的主城區(qū)二手房交易曲線來看，每周基本在1100套左右，在5月中下旬，成交量還出現(xiàn)微微上揚(yáng)，表現(xiàn)出穩(wěn)步上升的趨勢。一些業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為：在國家、金融等各方面政策利好的背景之下，杭州的整個樓市開始恢復(fù)，特別是此前調(diào)控的5年內(nèi)，受到嚴(yán)格限購、限貸等政策，使得整個樓市的交易活躍度大為下降，造成業(yè)主出售和再次購買兩難的尷尬境地。而目前對于改善型購房者有了更好政策支持，使得客戶被壓抑多年的改善愿望得到實現(xiàn)，不僅如此，為了盡快獲得資金，降價出售原先持有的物業(yè)，這同樣也為市場上提供了更多高性價比的房源，讓剛性需求的購房者選擇面更為豐富，購房目的也能夠快速實現(xiàn)，加速市場的交易頻次，出現(xiàn)了久違的每周千套的二手房交易水平。

　　學(xué)區(qū)房和豪宅明顯發(fā)力

　　在成交量持續(xù)保持的背景之下，杭州二手房成交均價是否出現(xiàn)較大漲幅，也是目前眾多購房者非常關(guān)注的。根據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，4月杭州二手房交易均價為18251元/平方米，5月出現(xiàn)小幅上漲，成交均價為18634元/平方米，漲幅為2.1%，房價基本穩(wěn)定。

　　根據(jù)杭州我愛我家市場研究中心統(tǒng)計顯示，成交均價的上浮是由于豪宅成交量的上升，事實上各個物業(yè)的成交價格目前非常穩(wěn)定，并未出現(xiàn)明顯的漲價現(xiàn)象。

　　根據(jù)統(tǒng)計顯示，5月份交易總價在500萬元以上的物業(yè)，共成交105套，較4月份的72套上漲了45.83%。而交易總價超過1000萬元以上的物業(yè)共計24套，較4月份的9套相比，更是上漲了166.67%，漲幅驚人。而這類超千萬元的物業(yè)，多為別墅、高層豪宅項目，單價相對較高，帶動整個市場的均價上漲。

　　同時，進(jìn)入5月份，不少家長購買學(xué)區(qū)房的熱情也開始提高，根據(jù)杭州我愛我家市場研究中心統(tǒng)計顯示，5月份，重點二手房學(xué)區(qū)房的成交量，較4月相比，上漲24%。同時最近更是頻現(xiàn)小面積、低總價、高單價的重點學(xué)區(qū)房，這也帶了成交均價的一定提升。

　　據(jù)房途網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前下寧巷成交均價38000元/平方米，中大文錦苑46000元/平方米，崇文公寓48000-50000元/平方米，求智巷40000-42000元/平方米，據(jù)房途網(wǎng)了解，去年年底這幾個小區(qū)平均每月成交1套，而4月、5月平均每月成交5套。

　　次新小區(qū)是成交主力

　　上月的二手房成交熱門小區(qū)幾乎都是次新小區(qū)。由于改善型客戶成交比例的上升，次新小區(qū)的關(guān)注度在持續(xù)上升。根據(jù)杭州我愛我家官網(wǎng)的客戶搜索關(guān)注度排名顯示：東方郡、保利東灣、金地自在城等小區(qū)始終位列搜索的排名前列。這類次新小區(qū)周邊交通、商業(yè)、交通配套的完善，可售的房源量大，同時還有較為實用的戶型設(shè)計，使得這類小區(qū)在二手房市場比較受歡迎，同時近期價格變化波動較小，也讓成交成為可能。另外，春江花月、耀江文鼎苑等這類單價接近或者超過3萬元/平方米的二手房小區(qū)，受到股市等其他投資渠道的利好，最近成交情況也比較良好。

　　對于接下來的市場情況，一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然購房者的購房愿望較為強(qiáng)烈，但目前許多人并不急于一時入市下單，而是會考慮短時間內(nèi)將資金投入股市、基金等其他渠道，因而這樣的成交量可能并不會持續(xù)增加。不過，可以預(yù)計，進(jìn)入下半年，尤其在9、10月份，二手房成交很可能將再度放量。