5月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了今年4月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。這一權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，4月份70個大中城市新建商品住宅成交繼續(xù)回升，部分城市房價環(huán)比略有上漲。其中，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市無論是新房還是二手房，均全線上漲。這是自去年5月以來，一線城市房價首次出現(xiàn)全面上漲。

　　專家指出，樓市回暖主要是因為近期出臺的多項房地產(chǎn)新政對改善性需求的拉動作用逐步顯現(xiàn)，而一線城市和一些二線城市政策敏感度高，因此市場回升較為明顯。而一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適時增加推盤規(guī)模，加大促銷力度，也推動了市場回暖。

　　數(shù)據(jù)

　　18城市房價環(huán)比上漲

　　在3月底樓市新政出臺和傳統(tǒng)銷售旺季等多重因素疊加的影響下，4月份70個大中城市新建商品住宅成交繼續(xù)回升，部分城市房價環(huán)比略有上漲。新房價格同比繼續(xù)下滑，但下降趨勢已漸趨平緩。

　　國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的4月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅的價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有48個，持平的城市有4個，上漲的城市有18個。

　　環(huán)比價格變動中，最高漲幅為1.8%，最低為下降0.7%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，上漲的城市有1個。4月份，同比價格變動中，最高漲幅為0.7%，最低為下降10.3%。

　　在二手住房的價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有34個，持平的城市有8個，上漲的城市有28個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為2.4%，最低為下降1.0%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，持平的城市有0個，上漲的城市有1個。4月份，同比價格變動中，最高漲幅為2.8%，最低為下降12.4%。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析。4月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有18個和28個，分別比上月增加了6個和16個；持平和下降的城市個數(shù)均有所減少。初步測算，4月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均上漲0.3%。

　　盡管4月份絕大部分城市房價同比仍然下降，但隨著部分城市房價環(huán)比上漲，4月份房價同比降幅總體略有收窄。其中，新建商品住宅價格降幅比上月收窄的城市有15個，比上月增加12個；二手住宅價格降幅比上月收窄的城市有22個，比上月增加11個。

　　格局

　　一線城市上漲二三線下跌

　　分城市看，4月份不同城市的房價分化仍然較為明顯，房價上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市。

　　4月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均出現(xiàn)上漲，最高漲幅分別為1.8%和2.4%，；少數(shù)二線城市房價出現(xiàn)上漲；絕大部分三線城市房價仍然下降。

　　劉建偉表示，據(jù)國家統(tǒng)計局測算，4月份一線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均上漲1%，二、三線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.3%。

　　而從成交量方面看，不同類型城市商品房銷售表現(xiàn)也分化明顯。盡管不同類型城市商品房銷售面積降幅均有所收窄，一線城市收窄幅度依然是最大的。

　　根據(jù)此前國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，1—4月份，全國商品房銷售面積26385萬平方米，同比下降4.8%，降幅比1至3月份收窄4.4個百分點；銷售額17739億元，下降3.1%，降幅收窄6.2個百分點，均連續(xù)兩個月收窄。4月份當(dāng)月，全國商品房銷售面積8130萬平方米，同比增長7.0%，為2014年年初以來首次正增長；銷售額5716億元，增長13.3%。

　　值得注意的是，1—4月份，4個一線城市商品房銷售面積下降2.6%，降幅比一季度收窄9.4個百分點；銷售額由一季度下降10.1%轉(zhuǎn)為增長5.3%。而其他36個重點城市商品房銷售面積總體下降3.8%，銷售額下降4.5%，降幅分別比一季度收窄4.5個和4.4個百分點。非重點城市商品房銷售面積下降5.5%，銷售額下降4.4%，降幅分別收窄4個和5.1個百分點。

　　國家統(tǒng)計局分析認(rèn)為，商品房銷售市場出現(xiàn)回暖跡象，主要受三方面因素影響。一是近期出臺的多項房地產(chǎn)新政對改善性需求的拉動作用逐步顯現(xiàn)；二是一線城市和一些二線城市政策敏感度高，市場回升明顯；三是一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適時增加推盤規(guī)模，加大促銷力度。

　　■連線

　　交通銀行金融研究中心研究員夏丹：

　　一線城市5月或?qū)⒗^續(xù)回暖

　　4月房地產(chǎn)投資與銷售數(shù)據(jù)現(xiàn)冰火兩重天狀況。一方面，“3·30”新政利好效果率先在敏感度較大的重點城市中得以體現(xiàn)；而另一方面，開發(fā)投資同比增速繼續(xù)大幅下挫。專家認(rèn)為，預(yù)計一線城市為主的重點城市5月成交將繼續(xù)回暖，新盤價格有上漲勢頭，二手房跳價現(xiàn)象也將增多，而投資增速還將進一步下探。

　　交通銀行金融研究中心研究員夏丹表示，截至4月底，“3·30”新政已屆滿月，其利好效果率先在一線城市為主的重點城市中得以體現(xiàn)。這些剛需和改善需求旺盛的城市對政策刺激的敏感度較大，加之上海等多地對公積金提取額度的提高為居民置業(yè)直接加杠桿，這些政策均提升了居民購置更大房屋的能力。

　　在供給方面，4月各大房企開啟“搶頭條”模式，營銷手段奇招頻出。無論是恒大的“無理由退房”，還是保利的“5P戰(zhàn)略”，抑或萬科鼓勵員工辭職創(chuàng)業(yè)，本輪聲勢浩大的噱頭營銷正是房企搶搭政策快車、抓住樓市回暖之勢加速推貨的典型反映。

　　“預(yù)計5月滬深等重點城市成交將繼續(xù)回暖，新盤價格有上漲勢頭，二手房跳價現(xiàn)象也將增多，這些城市將迎來‘紅五月’。”夏丹預(yù)測說，相比之下，供過于求的二、三線城市受新政的提振作用將較為有限，成交量難見明顯起色，庫存壓力也將使房企不敢輕易大幅漲價。