繼5月首周成交2740套，刷新自2011年3月以來深圳樓市周成交紀(jì)錄后，上周二手房成交繼續(xù)將這一成交紀(jì)錄刷新。上周（5.11-5.17），二手住宅共成交3261套。由此，自5月以來，半月時間深圳二手房成交已經(jīng)達(dá)到6001套，顯然，市場熱度仍然持續(xù)。

　　上周二手成交再創(chuàng)近4年新高

　　上周二手住宅共成交3261套，環(huán)比上升19%，均價3.3萬元/㎡，環(huán)比上升11%。上周二手住宅總成交量為27萬平方米，繼續(xù)創(chuàng)下11年3月以來的新高，且不排除在未來數(shù)周內(nèi)打破2011年成交紀(jì)錄的可能性。

　　分區(qū)來看，南山及福田的價格在5萬元上下，其中，南山的成交價為54108元/㎡，福田的成交價為48269元/㎡。福田主要受豪宅拉動，如香蜜湖水榭花都成交均價接近7.7萬元/㎡，國城花園則為7.3萬元/㎡。南山主要受岸芷汀蘭花園等成交影響，成交價達(dá)7.3萬元/㎡。

　　記者了解到，5月首周深圳二手成交為2740套，當(dāng)時已創(chuàng)下2011年3月以來深圳樓市周成交新高。截至上周，半月來深圳二手成交已經(jīng)達(dá)到6001套。而根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測，從3月30日至上周，二手房市場總成交量接近150萬平方米，比去年同期增長近127%，上漲幅度驚人。

　　一手均價環(huán)比降18%

　　上周有2個項(xiàng)目批售。總共批售968套住宅、60套商業(yè)、528套商務(wù)公寓。有7個項(xiàng)目入市，總共推售套數(shù)為1210套，推盤套數(shù)較5月首周有所減少。同時，由于部分推盤項(xiàng)目位置較偏僻，或者單價較高，推售率出現(xiàn)了不理想的情況。但是，主要項(xiàng)目銷售率仍然較高。其中，中駿四季陽光全部售罄，綠景虹灣銷售95%，光明一號也銷售了85%以上。可見，定價合理的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目仍然受到市場青睞，熱度能夠維持。

　　深圳市規(guī)土委官網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周一手住宅成交1682套，成交面積為16萬平方米，環(huán)比上升36%。均價約為2.5萬平方米/㎡，環(huán)比下降18%。由于規(guī)土委數(shù)據(jù)存在滯后，目前反應(yīng)的開盤量為前幾周推盤潮的成交數(shù)量，故成交套數(shù)大幅度上漲42%，創(chuàng)下3月以來新高。新房價格走低的原因，是因?yàn)槌山唤Y(jié)構(gòu)。其中，龍崗成交近900套，影響全市均價下滑。

　　預(yù)測：樓市仍維持高熱度

　　深圳中原地產(chǎn)周報分析認(rèn)為，房地產(chǎn)作為資金密集型產(chǎn)業(yè)，又受到多年嚴(yán)厲的政策調(diào)控，在政府放松管制，寬松資金面及推行積極的財政政策之時，得到了政策共振的支持，資金面、基本面及市場信心都有所改善。1~4月的全國房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)有所回暖，也是政策共振的一個結(jié)果。預(yù)計隨著政策共振的深化，未來政策的出臺，房地產(chǎn)市場仍有表現(xiàn)的機(jī)會，深圳樓市仍然能維持高熱度。上周深圳市場的推盤熱度及成交均價稍有下滑，但是一、二手住宅的成交量仍然維持升勢，二手價格仍然上漲，可見市場熱度仍然走穩(wěn)，僅是開發(fā)商推盤方面的節(jié)奏及結(jié)構(gòu)有所變化。