今年以來，在“3·30”新政和地方一系列救市舉措之下，樓市也出現回暖態勢。

　　不過，不同區域之間的分化進一步加劇。

　　樓市與區域經濟

　　廣東省統計局發布的數據顯示，1～4月，廣東商品房銷售面積2551.88萬平方米，同比增長13.4%，增幅比一季度提高9.3個百分點；商品房銷售額2352.78億元，增長12.8%，增幅比一季度提高9.4個百分點。其中，商品住宅銷售面積2307.60萬平方米，增長15.5%。

　　在四個一線城市中，廣東坐擁廣州和深圳2個，這兩個城市占廣東房地產市場很大比例。今年以來，一線城市的樓市率先回暖，銷售明顯好于其他城市。

　　合富房地產經濟研究院院長龍斌對《第一財經日報》分析，今年以來珠三角樓市發展比較穩定。深圳、廣州、佛山、東莞都是外來人口很多的城市，人口仍在不斷流入，整個珠三角城市群樓市今年的表現都不錯。

　　數據也顯示，按區域分，1～4月，珠三角地區銷售面積增長15.6%，增幅比一季度提高10.6個百分點；東翼和西翼商品房銷售面積下降3.2%和2.6%。降幅分別比一季度收窄5.0個和8.6個百分點

　　另一個沿海大省浙江的走勢也和廣東有點類似。浙江省統計局發布的數據顯示，1～4月，浙江商品房銷售面積1368萬平方米，銷售額1409億元，分別增長29.1%和27.5%，增幅比一季度提高14.1和18個百分點，比去年同期大幅回升56.7和60.1個百分點。

　　在房地產開發投資方面，各省的投資增速也大不同。數據顯示，一季度，北京房地產開發投資增長23.8%，增速位居全國第一。廣東以20.8%的增速位居第二，福建以20.5%的增速位居第三。此外，上海的增速位居第九，浙江位居第12，位置均比較靠前。

　　房地產開發增速靠后的幾個省份分別為黑龍江、青海、遼寧、陜西，主要以能源重化省份為主。今年以來，能源重化省份的經濟下行尤為明顯。

　　吉林省政府決策咨詢委員會委員、吉林大學東北亞研究院教授衣保中對本報說，目前整個東北的主要問題是經濟以重化工業、大型國企為主，能源重化產業占比太大，去年以來宏觀經濟下行明顯，東北的能源、原材料滯銷，經濟也隨之低迷。

　　陜西省政府參事、陜西省社科院研究員張寶通說，陜西的煤炭質量比較好，去年陜西的經濟發展仍不錯。但今年在宏觀經濟進一步下行的情況下，陜西的煤炭經濟也受到了影響。此外，石油化工也是陜西的重要支柱產業，在全球石油價格下行的情況下，陜西也受到了比較大的影響。

　　經濟的下行對樓市的發展影響深遠。

　　遼寧省財政廳的數據顯示，1～4月份，全省一般公共預算收入和稅收收入分別下降27%和29.7%。1～4月份，全省四項與房地產相關的稅收下降56.4%。全省各項非稅收入下降19.2%。上述與房地產相關稅收和各項非稅收入合計減收額占一般公共預算收入總減收額的78.5%，拉低財政收入增幅21.2個百分點，成為全省財政收入持續下滑的主因。

　　經濟下行影響了樓市發展，而樓市低迷反過來又拖累地方經濟低迷。

　　中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析，在固定資產投資中，房地產開發投資占比超過20%，加之上下游產業鏈上的投資占比超過了40%。因此房地產發展對地方經濟影響很大，樓市下行拖累了部分地區經濟低迷。

　　相比之下，沿海幾個發達省份如浙江、廣東今年的經濟增速不再位列中下游，而是躋身中游和上游。例如，去年一季度浙江GDP增長僅為7%，比當時全國水平低0.4個百分點，在全國位列倒數第五，今年浙江GDP增速比全國高出1.2個百分點，位列全國第11位。

　　在廣東，一季度增速為7.2%，但這一增速比全國高出0.2個百分點，位居全國第17位。